高价店面无人问　东区巷弄店面反而接手强

▲忠孝东路店面出租。（资料照／记者徐文彬摄）记者叶佳华／台北报导

台北市东区商圈受到去（2016）年景气影响、陆客锐减，加上国际品牌进驻垫高租金之下，形成高价店面无人询问的窘境，不过，位于一线商圈内的巷弄店面，则因为租金较便宜、招租相对容易，因此若有合理的价格店面释出，即能获买方青睐。

根据台北市实价登录近期揭露一笔店面交易资料，该店面位于东区忠孝SOGO后方复兴南路巷子内，成交总价总价1.7亿元、坪数为60.98坪，每坪单价278.78万，创实价登录以来，复兴南路一段上，单价排名第3高的店面。

住商不动产仁爱圆环店店长黄献宽分析，以该笔店面交易资料观察，单坪278.78万是合理价格，由于东区店面屋主一般资金较雄厚，大多不急于此时出售，因此释出量稀少，出售的议价空间也有限，另外，黄献宽认为，该店面坪数60坪，可规划的业种较多元，像是这区餐饮业多，若翻桌率够，收益稳定，店面投报率约在2.5~3％之间。

黄献宽进一步说明，目前东区巷弄店面则比面临大马路店面更具竞争优势，他举例，忠孝东路上的店面一坪租金以2万计算，20坪店面每月就要40万，但若是位于巷弄内的店面，一坪租金不超过1万，同样大小的店面每月租金少了一半以上，因此目前巷弄店面的询问度较高。

大家房屋企划研究室主任郎美囡也指出，房市不景气造成整体房价下修，经济不景气冲击商圈营运，不过市场上仍是「游资满溢」，因此，热门商圈店面仍旧是投资者偏爱的选择之一，尤其单价相对较低、总价较低的店面则询问度高，另外，在店面释出量少、僧多粥少的情况下，热门商圈店面的价格反而较不受整体市场影响。▼东区店面示意图。（图／记者张妤瑄摄）