芒果冰店「太贵不租」！东区房东示软　75折巷弄价租烘焙坊

记者林裕丰／台北报导

东区店面空租多，房东不撑了，打折求去化，知名的网红打卡烘焙坊Gontran Cherrier Bakery Taipei租下原ICE MONSTER店面，实价登录揭露，月租金34万元，单价5473元，比起ICE MONSTER当初承租时打了75折，专家分析，这个价位很划算，根本就是巷弄租金前进一线店面。

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▲ICE MONSTER原店面租金大打折。（图／记者林裕丰摄）

实价登录揭露，忠孝东路四段店面，面积62.12坪，月租金34万元，单价5473元，对比当初ICE MONSTER当初承租时的单价7235元，十分划算。

▲店门口摆上外籍主厨的人身立牌。（图／记者林裕丰摄）

记者实际走访观察，Gontran Cherrier Bakery Taipei烘焙坊生意不错，店门口摆上外籍主厨的人身立牌，还有客人一起拍照，店面的装潢明亮，让一度因为 ICE MONSTER关店黯淡的路口又绽放光彩。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，过去正忠孝东路四段的租金都是万元起跳，这个店面过了延吉街，而且面积、总价较高，所以每坪7235元算是符合当初名店抓住观光市场大好，出走永康商圈、插旗东区的布局需求，而一开幕也确实把排队店的热潮发扬光大。

▲忠孝东路四段店面面积62.12坪，月租金34万元。（图／翻摄实价登录）

但随着商圈移转、观光客减少等外部结构性冲击，再加上高租金、低毛利的经营挑战，房东势必要降租才能吸引名店带进目地型的消费，让商圈恢复往日荣光。本案降幅约25%，符合目前修正2～3成的趋势。

根据瑞普莱坊市场研究部的调查，2020年第四季东区店面空置率为10.31%，较上季11.34%略为下降，主要是百达翡丽及Gontran Cherrier Bakery Taipei的进驻，显示在自用及高端店搬迁的需求下，东区商圈只要在租金上能反映市场经营的现况，不要过度期待高峰期的行情，市场仍会给予最温暖的回应。

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，东区兴盛时期，忠孝东路四段靠近光复南路这端的店租有每坪1万元的行情，而每坪租金5千元则是巷弄内的店面租金，如今主要干道上的租金巷弄化，显见东区店面经营不易，房东必须拉下租金水平才能吸引新租客，尤其中大坪数的店面租金单价，恐难回到过去动辄上万元的水准。

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