不愿贱租！台中「店王」养蚊3年　房东竟加价找租客

记者陈筱惠／台中报导

曾经是全台中最贵的店王，位于SOGO百货旁整栋店舖，曾以月租金200万元租给LV开设旗舰店、160万元租金租给GAP。但就在GAP退租后，该店面近期又以店王之姿，开出208万元月租金招租。专家认为房东口袋深，不愿自降身价「宁嫁豪门、不嫁好门」。

《地产詹哥老实说》S2EP6／第一次买房求救挑车位！他曝大楼地下室条件　网秒喊：不要B4

▲曾经是台中最风光的店王，如今空租3年仍在市场漂浮。（图／记者陈筱惠摄）

1995年台中SOGO盛大开幕，风光无限，也因引进不少独家柜位，让生意风生水起；不过就在2000年新光三越崛起、勤美诚品、草悟道独霸一方后，新旧商圈的人潮迁移，让SOGO商圈逐渐衰退。

▲▼ 该店面曾经以每月200万元租金让LV进驻，也曾以160万元租金承租给GAP，风光无限。（图／翻摄自Google Maps）

根据资料显示，该栋店王是佳医资产管理事业股份有限公司持有，负责人为傅辉东，也是上市公司佳医集团创办人与董座，据悉2015年11月时，佳医资产以4.09亿元将该栋土地面积176坪、建物941坪的黄金角店收入帐内，岂料仅当了4年包租公后，由佳医美人诊所进驻5楼，但其余楼层则长期待租中。

会开出月租208万元，直逼台湾大道最贵的店租，在地仲介沈政兴分析，虽然大环境受到疫情影响，但持有者口袋够深，当然不愿以特卖会、低价出租方式来影响整栋楼的投报率，「连去市场买牛肉都要送葱，该栋房租208万元打8折仍有160万元以上身价。」，分析房东租金不降反涨心态，沈政兴表示就如同「宁嫁豪门，不嫁好门，才不会自掉身价！」

▲以SOGO百货为主的商圈，近年来逐渐示微。（图／记者陈筱惠摄）

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，出于疫情、观光潮退、电商崛起等因素，全台各地热门商圈屡传风光不在，影响在地店面价值，尤其是大坪数店面，若不分割出租，就得期待如健身房、药妆店、连锁餐饮等资产雄厚业者垂青。

陈炳辰同样认为，另一方面也可能有「开高高，租低低」的情况，他举例忠孝东区同样是大坪数、三层楼的永福楼，最终也是以约单坪6、7千元租金水位出租，以目前忠孝东路街边店约万元租金价位再打7折，令人咋舌的议价空间有时会令承接业者有感诚意，租不掉加价租都能因此成为一种租赁策略。

▲不仅是店王三角窗，周边一排共7间店面犹如孤儿般，全部空租。（图／记者陈筱惠摄）

观察SOGO商圈周边，不仅是店王三角窗，周边一排共7间店面犹如孤儿般，全部空租，台湾房屋国美特许加盟店店长王芳进表示，SOGO商圈人潮被勤美诚品、审计新村等商圈带走，商圈效益确实不如以往，另一侧的美村路透店，最辉煌时一栋月租曾达10万元以上，现在几乎是砍半出租，没有人潮直接影响店面获利。他观察，现在除非靠网路经营口碑，不然很难会有人进场。

但是，在地建商却有着不同看法，「先前几年的确店舖、住宅都呈现衰退，但未来从勤美串连至美术馆周边，一系列大型豪宅建案如『勤美之森』、『忠泰老佛爷』相继完工，预计会注入一波新活水，整个街区也可能因此被点亮，房东现在招租开高价，可能就是看中未来5年的商机。」

《地产詹哥老实说》S2EP6／第一次买房求救挑车位！他曝大楼地下室条件　网秒喊：不要B4