房东房客加入 成租屋产业新兵

包租代管、租金补贴政策双轨推行，有助健全国内租屋市场。图／桃园市租赁住宅服务公会提供

包租代管政策自2018年推行以来，至今年11月底，四年多来已媒合逾5.8万户，媒合户数逐年倍增，桃园市租赁住宅服务公会理事长刘贞君表示，包租代管、租金补贴政策双轨推行，政府会自动在二项政策间为房客择优试算较优惠的租金方案，对于房客来说更具弹性。

根据内政部统计，包租代管政策第一期媒合5,000多户，第二期媒合增加至1.4万户，第三期加上增办期已逾3.8万户，其中各县市又以桃园合计约1.6万户最多，占全台的四分之一以上。

刘贞君表示，包租代管与租金补贴的申请者不同，包租代管由房东主动申请、租金补贴由房客主动申请，业务实务上来看，申请包租代管的房东委托业者省去租屋各项麻烦，还能有免税优惠及修缮补助，各租赁业者包租代管的案件有高达3至5成转介绍率，房东之间的介绍推广，也成为包租代管推动的一大助力。

随着租屋产业的法制化、规模扩大，成为新兴的热门产业，人力需求及职缺逐步扩大，有别于房仲业人员成交服务费收入为一次性，租屋业务人员则因包租、代管业务每月有稳定收入；近期也观察到，愈来愈多的房东到租屋公司上班，成为租屋产业的从业人员，不只收租、享政府补助优惠，同时有薪资、奖金收入。

刘贞君指出，房东深知房东租屋的甘苦与需求，更多房东站上第一线推广政府政策，更能以同理心提供服务，未来也期望更多房客能加入这个产业，对于产业将是正面循环。