霸气！忠泰一口气砸8.88亿现金　买七期6间连栋透天

▲台中7期惠中二街、市政北五路整排透天，被北部建商忠泰建设无贷款购入。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

据实价登录最新资讯揭露，台中7期惠中二街、市政北五路的超级精华区段，今年4月出现屋龄约15年的6栋透天，总建坪约702.1坪、地坪约346.8坪交易，总价高达8.88亿，但算土地成本，单价约256万元；经查新买家是忠泰集团旗下「忠泰领航建设」无贷款购入，显现其财力惊人。

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此次忠泰购入的七期地段，则是忠泰第一次出手7期，基地相邻豪宅一哥联聚建设代表作「联聚信义」、新任豪宅王「大陆宝格」，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，该基地未来推案深具创价空间，由于忠泰建设本次买进的惠中二街整排透店，与停车场相邻，推估忠泰后续应会进一步整合周边的停车场土地，使基地条件更臻完美，而整合期间，则可持续收取店租增进收益。

▲台中7期夏绿蒂园道周边豪宅众多，成为北部建商最爱抢进的区域。（图／记者陈筱惠摄）

据悉，忠泰在西区的豪宅案「忠泰老佛爷」销售出色，也让忠泰建设吃了1剂强心针，加上想深耕台中地区，加强顾客对于品牌的信心，才愿意加码出手，此次忠泰则也是以忠泰名义，首次出手完整土地，第1枪就选在7期，也代表忠泰十分看好未来台中房市。

目前整排透天由日本料理「四季彩」、「相机王」、服饰品牌「douchanglee」等品牌承租，立智公关总经理王耀斗分析，近期北部建商受到台中外围地价高价推挤，开始将目光转回7期。他举例以近期火热的台中14期土地来比较，光是容积率7期土地开发强度就高出很多。再从北部建商的角度来看，台中7期的土地相较双北都会区地价其实不贵，加上豪宅群聚效应，也让北部建商积极抢进。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中也进一步指出，在忠泰购地之前，同样来自北部的豪宅建商大陆与中悦，也先后在七期惠中一街至惠中三街区段猎地，2017年大陆建设就以14.02亿，取得惠中一街及市政北七路口的惠国段111号角地；去年8月，中悦建设也豪掷26.78亿，买进惠中二街、市政北七路与惠中三街的3面临路停车场土地；今年忠泰则以8.88亿，抢下中悦所购土地对面的惠中二街透天房地，且购地单价约256万元，与中悦的255万元相差无几。

台中在地建商也不遑多让，去年市政北五路与惠中路一段原为接待中心的角地，2156坪土地交易，买方就是台中豪宅建商宝辉建设，以总价约63.3亿元购入，拆算单价295万元，也登上去年，在地建商最大手笔殊荣。

▲台中在地豪宅建商，去年也加码63.3亿元，取得市政北五路与惠中路一段超过2000坪土地。（图／记者陈筱惠摄）

北部豪宅建商很有共识的在同一区段购地，陈定中表示，该地段条件出色，且七期的新六、新七土地，容积率分别高达600%及480%，属台中开发强度极高的地目，对北部豪宅建商而言，是规划层峰产品的理想地段，因而纷纷逐鹿台中的豪宅市场。

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