新庄头前藏身草丛间「金透天」 神秘买方搬1亿元现金入手

记者黄靖惠综合报导

庄头重划区内藏身草丛间的两层透天10月,以总价1.0225亿元成交,换算土地单价117万元,刷新当地高价纪录,神秘买方现金购屋,且名下新板特区、中山区都有不动产,财力雄厚,房仲推测,该地面积大与停车场相连,买方应是看好后续开发价值才以高价入手。

▲头前重划区内福前街破亿元高价透天。(图/记者黄靖惠摄)

最新实价揭露,新庄福前街63巷一栋两层透天厝,屋龄仅6年,10月以总价1.0225亿元成交,占地87.88坪,换算单坪地价117万元,经查买方为李姓自然人,且全用现金购屋,名下在新板特区、中山区都有不动产,显见财力雄厚。

新庄东侧的「头前重划区」涵盖思源路、幸福东路、福前街、新北大道二段、化成路113巷等,较多住宅地,商业地集中于中原东路一带

信义房屋幸福捷运店长侯欣妤表示,该透天于头前重划区内、近中原东路一带,周边被新建案包围如「心悦中原」、「合康新世纪」、「一方城心」等,另一侧非重划区为整排老公寓,推估该透天与一旁停车场相连,买方应是看好长期具开发效益,因而以百万行情入手。

▲头前重划区内的环状捷运幸褔站。(图/记者黄靖惠摄)

她解释,全区以头前路分野,头前路到幸福路之间以纯住宅为主,且大坪数住宅多,因邻近头前运动公园街廓整齐、路幅大,价格较高,如「冠德泰景」、「冠德泰极」都有5字头水准、另「幸福璞园」单价更有到58~59万元水准。

往北的中原东路一带商业气息较浓厚,两侧有全联、育婴中心供应日常所需零售商家,周边住宅单价落在45~50万元之间,推测该案若拆除改建住宅大楼,开价也有5字头以上水准。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,福前街透天基地于重划区之内,周边透天交易非常少,唯有2017年3笔在头前路巷弄透天交易,每笔土地于20多坪,拆算土地单价70~80万元,该笔价格冲破百万,应该与近期新庄头前跟副都心近期的交易量都不错,且重划区少有大面积可建地有关

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