房贷坏帐大减 「房市反指标」连6年维持2000多件低水位
▲今年虽遇疫情，但政府启动纾困方案，加上市场景气复苏，没有因银行房贷坏帐大增，而流入法拍造成爆量现象。（示意图／取自免费图库Pexels）
房市反指标「法拍」爆量，象征景气越低迷，今年虽遇疫情，但政府启动纾困方案，加上市场景气复苏，没有银行房贷坏帐大增，而流入法拍，上半年仅1228件、拍定金额约为138亿元，为连6年低于两千余件，较金融海啸高峰时量缩8成。
法拍数量多寡可判断景气好坏，过多对市场交易产生影响，内政部不动产资讯平台显示，国内法拍拍定成屋总件数连6年剩2000余件，与金融海啸高峰时量缩逾8成。
统计显示，金融海啸当时发生后， 2008年与2009年出现法拍潮，且2009年法院拍定成屋总件数达1.6万件、总额达690亿元，随后房市复苏，从2014年起每年法院拍定成屋总件数跌破3千件，较2009年量缩8成，今年上半年仅1228件、拍定金额约为138亿元。
回顾2014~2017年房市买气量缩，但法拍量却未见明显增加，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，近10年的统计资料，金融海啸2009年法拍拍定量一口气冲到1.6万件，推测当时景气崩坏，无薪假盛行民众收入中断欠缴房贷有关，之后房市复苏。
直到景气不好的2014~2017年法拍的拍定量并未明显增加，今年虽有疫情冲击，部分产业放无薪假等，影响就业，但政府启动纾困方案，提供民众展延本金或利息，加上市场景气快速复苏，受影响的民众也可以快速变现，因此今年也没有出现银行房贷坏帐大增，而流入法拍的状况。
曾敬德表示，许多老屋主房贷金额所剩不多，并没有还款压力，另一方面整体就业状况也大致稳定，不像国外需要政府派发救济金那样严峻，且当前房市景气需求热络，若财务状况出问题，要将不动产变现也相对容易，因此法拍数量则持续维持在低档水准。
专营法拍的鑫创资产总经理黄玮谕表示，低利环境，民众借贷变简单，且资金流通性高，再加上房市交易热络，相对法拍量变低、拍定率提高，观察近法拍市场，因债权问题、房贷烂帐等沦落法拍市场案例变少，反而是「判决共有物分割」案件变多，多数为兄弟姐妹间、或是家族争产所致拍卖案。