《传产》疫情获纾困及时雨 法拍市场量缩

据内政部不动产资讯平台资料显示，国内的法拍拍定成屋总件数已经连续6年剩下两千余件，大约较金融海啸高峰时量缩逾8成，虽然2014~2017年房市量缩修正，但法拍量却未见明显增加，主要可能国人就业稳定、贷款杠杆受管控与多数老屋主已经房贷剩下有限等因素有关。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，通常法拍可以做为景气判断指标，同时过多的法拍屋也会对市场交易产生影响，不过近10年的统计资料显示，景气不好的2014~2017年，市场法拍的拍定量并未明显增加，但是金融海啸2009年法拍的拍定量一口气冲到1.6万件，可能当时景气崩坏，无薪假盛行民众收入中断欠缴房贷有关，今年虽然同样有疫情冲击民众就业，但政府很快就启动纾困方案，提供受影响的民众可以展延本金或利息，加上市场景气快速复苏，受影响的民众也可以快速变现，因此今年也没有出现银行房贷的坏帐大增而流入法拍的状况。

统计显示，金融海啸当时发生后，法拍潮出现在2008年与2009年，2009年法院拍定成屋总件数达1.6万件，金额达到690亿元，随后房市复苏从2014年起每年的法院拍定成屋总件数就跌破3千件，较2009年量缩8成，今年上半年也仅有1228件，拍定金额约为138亿元。

曾敬德表示，由于许多老屋主房贷金额所剩不多，并没有还款压力，另一方面整体就业状况也大致稳定，不像国外需要政府派发救济金那样严峻，且当前房市景气需求热络，若财务状况出问题，要将不动产变现也相对容易，因此法拍数量则持续维持在低档水准。