《传产》不敌疫情 双北法拍量上升

台湾房屋林口A9环球特许加盟店店东周起帆指出，台北市房价高贷款压力大，若杠杆操作大，若资金规画过于紧缩，很容易擦枪走火！而随着这一波疫情爆发，许多人的收入大受影响，虽然去年3月疫情开始之后，各银行也推出纾困贷款措施，不过有些撑不住的屋主为避免房子被拍卖，今年初也陆续急售，让手中的资金能更灵活运用，可是仍有部分周转不良的物件落入法拍，也成了投资族群想捡便宜的对象。

进一步观察各行政区法拍量，发现台北以北投区46件最多，其次为士林区30件。其中北投因今年有建商多笔新案遭到法拍，包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12户余屋被拍卖，一拍底价落在915~4886万元之间，目前都因为疫情停拍中。

至于新北市今年上半年由汐止区44件夺冠，其中不乏20年以上的中古大楼，以及多笔山坡地土地，债务人都是自然人，不排除是经济遇到困难，付不出房贷，导致名下不动产沦为法拍。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，通常不动产拍卖物件是反应至少4个月前的债务状况，因此今年上半年的拍卖，是反应去年底到今年初有财务问题的状况，多数的法拍是因为资金周转困难付不出房贷，或将不动产作为抵押品借贷无法赎回，最终沦入法拍市场。

不过除了资金周转或债务问题，法拍也成为一种「脱身」的手段。板桥区35件法拍屋，其中有6笔是来自浮洲合宜宅，就是因为部分屋主透过法拍转手，规避10年禁止销售限制，借此在禁售期前转手获利出场。此外，不少公同共有物件，所权人会诉请「变价分割」，让资产借由法拍途径，达到简化产权、合理分配价金的目的，法拍案件数也因而增加。

张旭岚分析，法拍屋若进入二、三拍，底价可望低于市价，有机会捡便宜，不过若为不点交物件，常会发生租客恶意占用的问题，处理不易，加上不能事先看屋，最好在投标前多了解社区状况、该屋遭法拍原因，而且法拍屋转手获利，仍需课征房地合一税制等。