《传产》疫情升级警戒 2情境冲击不动产

台湾疫情再度紧张，中信房屋总经理张世宗表示，房地产市场目前所面临的变数已不仅只是政府对房市所做的各项紧缩政策，眼前还有疫情所带来的负面冲击。摊开数据来看，国内第一季买卖移转栋数表现虽然依旧热络，不过其实4月份中古成屋交易已略见冷却讯号，张世宗认为主要还是政府调控房市政策奏效使然，如今疫情警戒升级，接下来房地产走势可能将发生2种情境。

倘若国内疫情持续增温，那在第三季前，房地产交易恐有一波量减，下半年交易量也将维持疲弱格局。不过若是国内疫情能迅速获得掌控，那么房地产交易量将会先减后回稳，下半年交易量则是回归温和的基本面走势。

张世宗表示，房地产后市与疫情发展、7月份上路的《实价登录2.0》及《房地合一2.0》息息相关。按先前估计，交易量缩的情境原先预计在第三季才会出现，现在则是因疫情警戒升级而提前发生。

政策面在短期之内对交易量的影响较大，对于房价反而相对有限。房价要看到松动的机会，其实得看建商长期能撑多久。

张世宗指出，以目前的情势研判，要见到房价大幅下修的机会并不大，因为疫情升温导致原先缺工的状况将更为严重，不动产产业通膨也会更有压力，在营建原物料及人力成本都无法降低的情况下，除非是开发商退出市场，否则相关成本仍然会反映在房价上，连带为中古成屋开价带来定锚效果，因此房价欲跌不易。