《传产》疫情冲击 全台6月买气惨澹

台湾5月疫情突然变得严峻，三级警戒一路到7月12日，房地产市场虽有表现，但买气惨澹，据4家房仲业者统计旗下加盟店6月成交业绩，全台房市与5月相比，交易量全面缩减。由于现在国内出现Delta病毒群聚案件，让三级防疫警戒是否能如期于7月12日降级成为变数，多数房仲认为疫情仍是影响下半年房市交易的关键。

近期本土确诊人数由3位数降至2位数，似乎有趋于稳定的迹象，但指挥中心也表示疫情虽趋稳，但仍没有松懈的本钱，永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，国内疫情三级警戒再度延长至7月12日，在三级警戒下，为避免成为防疫破口，落实防疫措施，不少屋主或是大型社区禁止带看，而有意购屋的民众也暂缓看屋行程，房市交易冷却。现在疫情仍是影响下半年房市交易的关键。此外，实价登录2.0与房地合一2.0也将于7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，预估第三季房市交易欲大不易。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，6月房市裹足不前，主要是受到疫情干扰、疫苗之乱，许多业者与上班族被迫休业、减班或是居家上班，一个多月的警戒造成房屋带看以及购屋意愿的减少，购屋需求被排列在后项选择，多采且走且看的策略，亦是6月交易停滞的隐形因子。7月上路的房地合一2.0，不仅将预售屋纳管，且预售屋完工前后的重税期，还会重新计算，导致重税期漫长，因此五、六月接到不少来自预售屋投资客的委托，希望抢着在新制实施前的黄金时机获利了结。

延续五月中旬的三级警戒，在全台民众自主隔离的状况下，买气雪崩，等于提前宣布房地合一2.0的冲刺期结束。住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，房屋交易需要大量人际接触，三级警戒使得交易方暂缓购屋脚步，不少买方也因为收入影响，看屋计划延后，综观量缩状况和疫情发展不谋而合，显见疫情仍是目前影响交易的最大变数。

据成交资料显示，本月土地相关交易占总交易的份额有略增的现象。中信房屋总经理张世宗表示，不动产物件类型大致可分为成屋、预售与土地，虽然成屋类交易仍占总交易量的85％以上，但土地类标的买卖大多只需确认周边环境，确认相关地籍资料及是否符合需求即可，察看标的现况的流程较成屋单纯，人与人接触而染疫的风险也较低，因此反倒成为这波疫情大爆发下较不受影响的标的。