《传产》疫情前牛气冲天 前4月外国人在台买房创同期新高

内政部统计资料,2021年1~4月外国人在台购置不动产,建物取得431栋,创下统计以来同期新高,与去年同期相比略增1.4%,建物取得面积1.6万坪、年增23.5%,土地取得共862笔、年减12.8%,土地取得面积15.9万坪、年增26.1%。大家房屋企划研究室理郎美囡分析,延续去年房市买气,今年5月中疫情爆发前市场交易火热,外国人置产意愿高,而海外资金台商回流,透过境外公司购置不动产也不在少数。

综观今年1~4月外国人在六都交易表现上,北市新北市为外国人置产的主力区域,建物取得栋数在台北市共115栋、新北市90栋,双北的外国人取得栋数共占全国47.6%,外国人所购房屋近半数在双北,至于外国人取得土地的部分,单就新北市的取得面积将近14.2万坪,占全国取得面积88.9%。郎美囡指出,双北虽然不动产价格高,不过海外置产多数会选择首都、政治经济重镇,确保价格走势稳定、保值性高,也易于出租,因此双北一直都是外国人置产的主力,此外,台北市以住宅办公室居多,其他类型选择少,至于新北市价格相对较低,生活水平差异不大,且商用不动产、大面积土地的选择更多元,也让新北市的土地取得面积高居第一。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示,在疫情阴影笼罩下,房地产交易流程不较以往顺畅,需要透过海外转进资金买家,也增加了复杂度,加上各国陆续解封,也让跨国投资者开始留意其他海外标的,种种因素之下,今年外国人交易会受到影响