需求活络 台湾商用不动产、土地市场Q3大爆炸！
台湾商用不动产、土地市场第三季大爆炸！台北市办公租赁市场平均空置率，已掉到2.0％的史上新低位置。图／蔡惠芳摄
仲量联行JLL今（13）日公布2020年第三季全球不动产投资市场研究报告，显示全球市场单季已逐渐回温；至于台湾市场，更是在疫情稳定、需求活络之际，表现优异，商用不动产、土地投资金额方面，双双大爆炸！突破历史新高。
仲量联行全球研究部今天公布2020年第三季全球不动产市场报告。仲量联行董事总经理赵正义表示，尽管全球不动产市场有逐渐回温的趋势，但疫情尚未完全平息下，特别是近期又有看到如美国或是欧洲又有新的大规模案例爆发，市场仍有存在着许多不确定因素。反观台湾，在疫情稳定受控下，市场仍可以见到相当正面的发展。
赵正义表示，台北市办公租赁市场需求仍十分稳健，租金相对平稳，空置率也持续下探至历年新低2.0％。
在商用不动产投资市场方面，赵正义表示，由于台湾防疫表现相对成功、科技业大幅扩厂和市场投资信心十足下，第三季商用不动产投资额突破历年历史新高来到711亿元。
至于土地市场，也持续受惠于建商积极购地开发，前三季土地投资额也突破历史纪录，来到2,370亿元。
这项研究报告也指出，全球经济在第三季已有逐渐反弹的趋势，但在新冠肺炎在某些区域又开始复苏的情况再次凸显前景的不确定性，投资决策过程仍随着公司继续保持谨慎并严格审查长期战略下而持续拉长。
在全球商用不动产投资市场方面，第三季全球商用不动产投资额较去年同期相比下降44个百分点，来到美金1,490亿元，但较第二季下幅程度表现收敛，显见市场有逐渐回温的趋势。
全球商用不动产投资金额累计2020年初迄今，则在连续两季较为疲软的交易表现下，与去年同期相比下降近33％。
未来展望趋势，仲量联行预期，随着全球交易偏好的改变，投资者依然维持着谨慎态度，许多人仍倾向于配置在防御性高和稳定现金流的资产上。此外，投资人也更加重视市场的供需基本面、和收入的稳定性的条件，投资动脉也逐渐朝向人口需求驱动型的业别。
仲量联行亚太区资本市场部CEO Stuart Crow 表示，亚太区不动产投资活动已于第三季逐渐复苏，特别是可以看到中国大陆、南韩及日本的投资额大幅增加，虽然未来仍然存在着不确定因素，但相信交易活动低迷的情况已经见底，对第四季市况相对乐观。