银行打亚洲杯　支撑商用不动产需求

▲银行业打亚洲杯，积极拓展海外业务并增加据点，其中仍偏好购买不动产来拓展据点。（图／记者周宸亘摄）记者叶佳华／台北报导

近年来金融市场快速国际化，亚洲银行纷纷开始打亚洲杯，根据世邦魏理仕发布《亚太金融业趋势报告》指出，受惠于东南亚放宽外资银行的监管，亚洲金融机构为了抢进新兴市场拓展业务，仍偏好选择购买不动产来拓展海外据点。

世邦魏理仕指出，全球金融业正面临三大挑战，包括监管趋严、经济不定性以及金融科技革命，因此，许多西方金融机构已开始调整办公室租赁策略，减少在黄金地段租用办公室，不过反观，亚洲金融机构则积极扩展业务并增加据点，其中也偏好以购买不动产来拓点。

根据世邦魏理仕观察，近期西方金融机构的国际投资银行及商业银行纷纷退出黄金地段，并整并前端人员及后勤人员的办公空间，而在租赁策略也以续租为主，以符合成本效益，以2015年为例，花旗银行缩减了30％的分行数、汇丰银行全球分行也缩减了130个据点。

世邦魏理仕台湾董事总经理林俊铭表示，员工数增长直接影响办公空间的需求，一般而言，不动产支出占金融机构总营运成本约9％，也因此，金融机构开始体认，必须实施更有效的不动产及工作场所策略，才能有效管理入驻成本。