银行雨天收伞 冲击美商用不动产

联准会（Fed）去年3月开始升息和担心经济衰退，银行、保险公司和其他商用不动产融资公司等，自去年上半年以来就不断减少商用不动产的放款。尤其美国公债殖利率今年8月开始攀升，金融机构更减少承办新商用不动产抵押贷款。

数据商Trepp分析Fed资料指出，银行业10月首两周的商用不动产放款总金额出现下跌，但2014年来大部份以每两周期计算的金额呈正成长。银行业以外的其他金融机构也减少相关抵押放款。

今年来仅282亿美元商用不动产抵押贷款，被包装组合成商用不动产抵押贷款证券（MBS）为2011年来同期最低。另外，许多大型不动产投资信托（REIT）上半年暂停向新借款人提供融资。

Trepp执行董事安德森（Matthew Anderson）指第二季包含银行、商用不动产证券和非银行贷款机构等商用不动产放贷金额的季增幅度不到1％，为2014年首季以来最低增幅。

这对于已把商用不动产抵押出去的借款人最不利，他们必须以更高利率才能借新债来偿还即将到期的旧债。而且金融构构减少放款意愿，也会冲击公寓大楼和仓库等商业借款。

工业房地产开发商Crow Holdings执行长李维（Michael Levy）说，近期美国10年期债息飙涨已「震惊市场」，因为资本市场不振的情况正冲击所有人。

金融机构减少放款和利率走高，均降低投资人对购买或开发商用不动产的兴趣。根据MSCI Real Assets资料，第三季美国商用不动产的成交金额，较去年同期腰斩53％至892亿美元。