银行雨天收伞痛苦加剧　全台10区「要抢钱又抢房 」

▲新竹县竹北市总销户数逾3千户，却仅有600户待售量，待售率为17%，有钱也不一定买得到。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／综合报导

近期央行频频请各大银行「喝咖啡」，让购屋族有感雨天收伞的痛苦，据业者统计，未来民众想购置新屋，有10大难买区，包含新竹竹北、台中西屯、新北板桥等，在这些地区购置新房，除了得向银行抢「钱」，可能还得与别人一同抢「房」，大大提高买房难度。

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据《591新建案》统计六都、新竹县市新案销售状况，在待售率前10低区域中，最低的新竹县竹北市总销户数逾3千户，却仅有600户待售量，待售率为17%，换算下来平均每10户里只有不到2户在卖。

《591新建案》毕务洁分析：「待售量反映一地卖压高低，以这几年房市之热，即便建商卯起来猎地及盖房，仍无法满足市场胃口，部分区域更苦于素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房贷拉警报，可预期未来『缺钱、缺房、缺土地』的情形将更加严峻。」

▲全台最难买房10区。

以新竹县竹北市来看，关键就在于当前县治、高铁等精华区域内，地主惜售使业者无地可买，加上建商转向外围开发，导致整体推案进入真空期，现在即便当地民众口袋深，还不一定有机会能买到新房。另外以台中市西屯区来说，即便新案单价已高达6字头，但由于建商大打总价战，在水湳、七期等一级战区内，30坪以下房型比重大增，让许多看中蛋黄区门牌的购屋族积极出手。此外，榜上唯一房价在2字头的梧栖区，在大量投资客、首购族涌进追捧，加速线上个案去化，成功抢占一席之地。

▲台中市西屯区建商大打总价战，30坪以下房型比重大增，让许多看中蛋黄区门牌的购屋族积极出手。（图／记者陈筱惠摄）

台中在地房仲谢儿政就感叹：「近期以西屯区来说，不少中古屋面临贷款排队的问题，不少银行揭露要到第四季才有额度，银行团基本上也无能为力，所以现在买方必须有实力，不仅要多备自备款，且条件背景工作等皆很重要，也让市场上呈现贵又难买的畸形发展。」

而新北市以全台推案最高称霸，上榜的板桥及淡水供给双双破万户，待售率却相当亮眼，主因还是在于双北源源不绝的购屋客支撑所致，如板桥挟着蛋黄区优势，即便均价已达7字头，每每有新案公开时买方仍是络绎不绝。

此外，供给高达1.5万户的淡水，主要是来自于前几年大型造镇案所致，不过近期在房价优势且建商有意放慢脚步下，卖压有所回稳。

▲供给高达1.5万户的淡水，主要是来自于前几年大型造镇案所致，不过近期在房价优势且建商有意放慢脚步下，卖压有所回稳。（图／资料照）

值得注意的是，排名第6的桃园八德区，近期随着周边桃园区、中坜区房价高涨，在比价效应下不少首购族选择以时间换取空间，目前重划区内2、3房等自住型产品已有供不应求现象，估计将持续推升价格走高。

最后两名则由高雄拿下，排名第9的楠梓区自搭上台积电列车后，瞬间跃居为全台房市明星，当前除了建商积极插旗猎地，四面八方的投资客大军更成为当地建案的「票房保证」；另外三民区则是机能成熟的蛋黄区，长期以来买气稳定新案已有供不应求的迹象出现。

而近期银行闹钱荒让市场满城风雨，对此毕务洁表示:「新成屋及中古屋在签约后立即得面临申贷问题，假如已购客自备款不足或自身信用瑕疵，在如今银行『雨天收伞』的态势下，轻则多跑几家银行、重则面临解约赔偿都有可能，可说是首当其冲的族群。」

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