银行抢房贷户杀红眼！　10年只要还1成

▲房贷利率探低，吸引购屋族出笼，各家银行祭出优惠房贷吸睛。（图／记者陈建宇摄）

记者黄靖惠／综合报导

房贷利率探低，吸引购屋族出笼，房仲业者汇整市场最优惠的房贷内容一览表，有银行针对20~40岁年轻购屋族推出「阶梯式还款」方案，本金偿还前低后高，最高可贷款额度1000万元，分为3阶段还款方式，申贷期限30年，前10年须还本金10%。

屋比房屋汇整不动产资讯平台资料显示，目前市场最优房贷包含：不限族群最低利率1.31%，或是青年安心成家前2年利率1.19%，并且宽限期最长至5年、最长房贷申请40年、贷款成数提高9成、青年首购族「阶梯式还款」前10年仅须还本金10%等。

针对20~40岁的年轻人购屋房贷，土银、一银、合库推出另一种本金偿还前低后高的「阶梯式还款」方案，最高可贷款额度为1000万元，且分为3阶段还款方式。

第一阶段前3年宽限期只需按月付息，第二阶段4~10年可自订每月本金摊还金额，用千万来算每月最低应固定摊还1.5万元本金，而第一到第二阶段共10年，须还1成本金，至于未还本金，则在第三阶段本息20年平均摊还。

不仅如此，安泰、日盛、中国信托推出高达9成成数房贷专案；永丰、合库、星展也推出40年还款期限的房贷方案；全国农业金库、中国信托、彰化银、高雄银、台银、华泰也有延长宽限期到5年。

购屋时秉持「333原则」，即自备款准备3成、月还款不超过收入的3分之1、宽限期不超过3年，才能避免因为经济情势变化、收入减少，造成还款能力降低，生活陷入窘境。

房产学者张金鹗说明，「阶梯式还款」方案前期还款少、后期还款多，不只多了一种还款方式，对于购屋族相对有利，不过这类如宽限期概念，前期只缴利息，也可能影响消费者错评估自身财务能力，最后发现无法负担，除此之外，现行贷款利率虽低，但无法预期后续利率波动幅度，所以建议大家除了参考银行贷款试算方案外，最好还是量力而为。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，20~40岁首购族来说购屋门槛，应是前期自备款、而非贷款，银行推出「阶梯式还款」房贷方案，可提供踏入职场没多久的年轻购屋族成家机会，随着工作时间拉长、薪资也会有所成长，累计资产一段时间后，也更具备还款能力。