五大银行房贷利率杀到1.359% 青年安心贷款失色 上半年核贷大减三成
▲6月五大银行新增房贷利率虽然稍有上升,但是仍在历史低点。(图/记者吕佳贤摄、看房示意图)
根据央行的统计,6月五大银行的房贷利率虽然略有回升到1.359%,相较5月已经略有增加,但仍处于「历史低点」;市场新增房贷的利率简直杀到谷底,公股银行的青年安心成家贷款相形失色,使得2018年、2019年的青安贷款都不到千亿元、今年上半年不论是拨贷户数或者金额皆大减三成左右。
5月五大银行新承做房贷利率1.349%,为历史新低,6月稍微回升,市场关心对房贷利率是否已落底,央行官员说,近两个月房贷利率介于1.35%~1.36%,未来会小小波动,但差异不大,显示短期内房贷利率都将在低谷中盘旋。
财政部日前公布「青年安心成家购屋优惠贷款」统计,财政部表示,公股银行办理青安贷款主要是协助年满20岁以上的民众购置自有住宅,减轻贷款的负担。
2016年因为贷款利率降至1.44%、且提高额度到800万元,所以拨贷的金额达到历史的高点,户数有3万5494户、金额达到1,762亿元;但是随着市场的利率压低,青年贷款也逐渐失色,2018年、2019年分别拨贷户数2万901户、与1万6559户;拨贷金额分别959亿元与731亿元,都未达千亿元。
而去年上半年拨贷户数有8756户、金额还有393亿元;今年上半年仅剩6318户、金额为281亿元,显示在市场上有更低的房贷商品可以选择,青安贷款以一段式来说利率还有1.43%(因应公股银疫情优惠加码变成1.18%)票房就直直往下落。
▲青年安心成家贷款统计。(图/财政部提供)
为了有利首购族降低贷款负担,八大公股银今年延续办理青安贷款提供一段式、二段式机动利率,及混合式利率三种方案,提供民众选择。
由于今年3月央行降息降息一码(0.25%)加上八大公股银行配合新冠肺炎疫情(COVID-19)加码优惠一码半年,两段式(前低后高)利率最低可到0.94%,使得青安贷款6月稍微升温,拨贷户数1369 户、金额达66亿元,为今年单月新高。
▼青年安心成利率比较表(图/财政部提供)