明年房市将反转？　「银行雨天收伞」民众排队抢房贷

▲银行满水位频传，民众买房得排队抢房贷，造成一波延后交屋潮。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

民众排队抢房贷案例在全台各地上演！今年以来房市价量齐喷，银行主管形容像瞬间下暴雨，为避免触犯《银行法》第72之2条不动产放款天条，各家银行无不暂停收件、排队拨款因应，仍有水位的银行则纷纷提高利率筛选客户。限拨令起，房市面临延后交屋潮，中古屋市场首当其冲大降温，9月央行理监事会若再紧缩资金，不动产恐面临流通性风险，专家认为明年房市有反转可能。

「建商口头上说尽最大努力协助，如果拖到交屋时间不会要我们付违约金，但是没有白纸黑字写下，还是让人很不安心。」投资不动产实战经验丰富的专栏作家颜博志无奈地说，自己在北市中正区购买一间预售屋，近期正要交屋，却遇到建商配合的银行，接连两家都表示满水位无法放贷的窘境。

▲央行六月理监事会提升存准率紧缩资金，外界预估九月央行会再有限缩动作。图为央行总裁杨金龙。

核贷趋严　银行水位满

「原先第一家银行上午还说我条件好核贷没问题，当天下午就打来婉拒。」担心拖延对保交屋时间，颜博志跑去找建商求助，「找到第3家银行才有钱贷给我，但条件是要在4、5天内完成手续，否则就得排队等拨款。」他担心第3家银行又临时不放贷，希望能在预售屋买卖合约加注宽限交屋时间，却被建商拒绝，原本开心交屋的他，如今却为房贷还没下落苦恼。

▲受限《银行法》第72之2条限制，银行在不动产放款有不得超过所收存款及发售债权总额3成的天条。

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