房贷余额首曝 11银行要排队拨款

房贷余额首曝，金融机构仍有额度；11家银行坦承要排队拨款。图为示意图。（本报资料照片）

限贷令引爆民怨沸腾，为了让金融机构购屋贷款额度全都露，银行公会在网站上完成建置「房贷资讯揭露平台」，首批资料10日正式公开，35家金融机构包含33家本国银行、邮局和农业金库，都说还有可承作购置住宅贷款的额度，不过有11家银行承认拨款需要排队等候，其中远东银行更要排到明年1月。

根据银行公会统计，虽然所有的银行都表达「有购置住宅贷款的额度」，不过在备注栏上就有相当多的条件，主要有3大方向，首先以「新青安」、「无自用住宅贷款」（首购）为主；其次案件量大，拨贷有排程，有些银行也会提醒民众注意合约交屋期限；以及银行有最终的核贷权和授信的权利，除了5P原则外，包含金额、成数、利率、借款期限、宽限期等，如果有与银行往来并视往来情形，也有较高核定的机会。

资料显示，公股银的合库、一银、华南银、彰银、兆丰银备注有要「依序拨贷」；而民营银行则有台中商银、新光银行、远东银行、台新银行、安泰银行等银行，则因为房贷案件量较多，要依据银行的资金水位情况依序拨款。

以远东银行来说，就在备注内写明「须排队拨款、现行排队拨款已到明年1月」；玉山银行则采「以价制量」，无自用住宅购屋贷款2.6％起、其他购屋贷款则是2.98％起。

银行主管表示，依据《银行法》72之2条，不动产放款不可以超过存款与金融债的3成，银行内部的警戒线可能从28％悄悄地往上调到28.5到29％；再加上每月房贷户的还款，多少还是有些额度。

以一家中大型银行来说，距离上限约有数百亿元额度，至于承贷的优先顺序，该银行主管表示，对于无自用住宅、新青安会优先、建商已经承诺的话也一定会拨贷，至于其他房贷者则会视有无往来，如果有往来的客户、也会了解该客户的信用情况，拨贷机会比较高。

至于外界认为，央行9月理监事会议能否再扩大信用管制？该银行主管认为，银行本身也不赞成多屋，认为全台3户已经是最多了，银行也不太敢做多屋族的生意，央行要扩大管制力道也一定评估过。