房贷拔桩 银行大打转贷牌

近月房贷市场降温，银行大打转贷牌，期吸引房贷户转台。图／本报资料照片

房地合一税2.0版上路，加上去年央行对房地产管制已发挥降温的效果，使具有代表性的民营房贷指标大行近来大打「转贷牌」，其中对转贷的房贷业务，最高成数达八成五，会否带动公股银行跟进，已受到金融圈高度瞩目。

金融圈人士指出，上半年房贷业务成长力道已明显不足，尤其是新增房贷的案源有限，使民营银行开始带头大打「转贷牌」。根据各大银行所推出的最新行销措施，主要是推出房贷转贷加新贷，其中有银行最高成数八成五、最长20年、前半年利率1.31％，平均利率1.44％起跳，还有最多三年的宽限期。

银行业者指出，八成五的成数，其中应该约有一成的部分应会以较高的利率计息。至于多数银行这类转贷型的房贷，成数最高则以八成为上限，利率最低约1.37％、1.38％，另外也都有2～3年的宽限期。

银行主管指出，房贷转增贷由来已久，但近来不少民营银行透过官网、社群媒体等管道发动新一波行销攻势，公股银行是否基于对房贷业务固桩而跟进，已引市场瞩目。

银行房贷业务6月因为房地合一税上路前的逃命潮大增，但7月起即明显「降温」，尤其是央行采取选择性信用管制措施，不仅瞄准投资客，亦瞄准土建融业务，两种措施都会使未来新房贷的案源减少，尤其是后者攸关房贷业务最大宗、量能最大的「整批性分户房贷」，影响更剧烈。

从全体国银近半年房贷业务成长量来看，除了6月因为房地合一税的「末班车效应」，使当月房贷业务爆大量，从去年底至5月，全体国银才增加2,840亿元的房贷业务，和去年下半年增加4,300多亿元相差很大，银行因而想透过转增贷来增加碳火。

银行业者指出，房贷转贷，即使是增贷，也有担保品保障放款风险，因此业者乐于推出这种「旧贷转贷加新贷」的措施，争取房贷户从其他银行「转台」，在各银行陆续瞄准转贷开打新的行销战，势必引爆新一波的转贷潮，房市也将进入新的战国时期。