俄乌战争冲击 外资在俄商用不动产 面临亏损

美国不动产开发商汉斯（Hines）为拥有和管理俄国商用不动产的最大外资之一。曾经历卢布重贬、金融危机、和俄国并吞克里米亚遭西方制裁而仍能获利，但俄乌战争成为其难以评估的危机。

其拥有与管理俄国商场、办公室大楼、出租公寓和其他不动产，在开战前价值约29亿美元。西方制裁将重创俄国消费市场与商用不动产需求，令汉斯面临重大损失。

汉斯全球管理资产总值1,600亿美元，俄国仅占约1.8％，但专家警告其做为俄国重要外资，可能损害外界对其品牌看法。

商用不动产分析公司绿街（Green Street）研究部经理拉钱斯（Cedrik Lachance）指汉斯目前最大难题是商誉受损风险。汉斯已公开谴责俄国入侵乌国，强调不会在俄国做新投资。

外界认为俄乌战争突出商界难以评估政治风险，即使像汉斯这类以杰出风险管理闻名，和有办法在波动市场里获利的公司也会束手无策。大部份外资在开战前已看坏俄国市场。资诚联合会计师事务与城市土地学会（Urban Land Institute）调查显示专家预期莫斯科今年房产价格与租金增幅，在欧洲31个城市里敬陪末座。

不动产顾问商莱坊（Knight Frank）指去年前三季俄国商用不动产投资里，外资仅占2.2％，远低2020年同期9％，创2009年来新低。除了汉斯，包括Raven不动产集团、摩根士丹利和高盛等大机构都有投资俄国不动产。

其中Raven受俄乌战争冲击，今年来股价腰斩逾半。Raven表示有能力继续调动其俄国子公司的资金，在目前极不明朗环境下评估是否把子公司资金转换成其他外币。