打住不打产业 商用不动产靓

第三代顶级厂办叩关！超营实业董事长杨仁钧操盘的「隽扬元创科技大楼」，成交实价已突破新北市中和天花板。图／蔡惠芳

新北市厂办主要战区成交行情

政策「打住不打产业」，且境外资金汇回专法开始松绑，估计每年将有300亿～400亿元资金购置商用不动产，其中厂办最受电子科技业、传产大厂青睐，俨然成为房市最强吸钞机。据实价登录资讯，新北市一级战区厂办身价已站稳每坪5字头，其中「隽扬元创科技大楼」3楼户别每坪成交价达53万元，突破中和天花板。

第一太平戴维斯统计，今年前三季全台商用不动产市场成交量达1,249亿元，创近三年新高，其中厂办257亿元、厂房589亿元，合计共846亿元，就囊括商用不动产总额的6成7；而最大买家，不是半导体大厂、就是电子高科技产业。隽扬建设首度插旗中和推出的「隽扬元创科技大楼」，单价冲上新北厂办的天花板。

据实价登录资讯显示，隽扬元创科技大楼已揭露9笔，最高成交单价每坪53万元，为227.49坪的3楼户，今年6月以总价1.65亿元成交，与「璞阳科技大楼」7楼顶楼户单价53万元，并列中和最高单价厂办。

素有「厂办天王」封号的超营实业董事长杨仁钧表示，北台湾都会区规模最大的电子制造业聚落即为中和，为厂办市场重点战区，尤其近1,700坪大基地规模、第三代新科技厂办最夯，每坪身价已站稳5字头；隽扬元创科技大楼拥有板桥生活圈、邻近捷运环状线中原站，每坪开价50万～55万元，吸引不少企业主目光。杨仁钧分析，近年全台工业地产热，双北厂办身价更傲视全台。据实登资讯，北市内湖厂办每坪最高达76.7万元；新北新店、中和、土城等区厂办都已「见5」，三重最高单价也达46万元。

杨仁钧表示，观察政府政策「打住不打产业」，加上今年8月台商资金回流专法可投入不动产的资金开始松绑，估计每年可望有300亿～400亿元择优布局不动产，且银行房贷满水位，对产业放款相对有兴趣，因此不论政策面、资金面、融资面，将有利厂办市场。

杨仁钧分析，目前中和工业地每坪9字头已比比皆是，甚至已突破100万元，较三、四年前已大涨25％至40％，推估未来三年厂办每坪售价将向6字头挺进。