央行加码打房 不动产开发公会痛批恶整产业

中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，政府考量国民居住品质及安全，一方面鼓励都更危老，二方面用限贷措施让建商重建后的新屋滞销，政策矛盾、恶整产业，莫过于此！(本报资料照片)

中央银行宣布针对特定地区（六都＋新竹县市）第2户购屋贷款，从原本的「无宽限期」规定，增加「最高成数上限为7成」，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，政府考量国民居住品质及安全，一方面鼓励都更危老，二方面用限贷措施让建商重建后的新屋滞销，政策矛盾、恶整产业，莫过于此！

杨玉全说，平均地权条例打房新法7月1日上路，目前房市已呈低迷，今年第1季六都买卖移转栋数已降到4万9千栋，较去年同期减少24％，缺工缺料造成营造成本居高不下，政府不仅不体谅，反而雪上加霜，辛苦的更包括换屋的民众。

杨玉全认为此次第五波信用管制，造成全民三大伤害：

1. 金融机构尚未录案办理之房贷案，消费者在未能预期下，突然面临贷款不足，衍生履约争议与纠纷。

2. 购买第二户房屋，常为就业、子女就学、换屋（特别是先买后卖）、留给子女等庶民生活所需，凡此并非投机或炒作，竟拿来作为金融政策严管对象。

3.购买第二户房屋者，在下滤过程（ Filtering process）中，常系为改善居住环境、提高住宅品质（包括防火、耐震）。现仅因旧（原）屋房贷尚未偿还，即因而限制第二户房屋贷款成数，等于用增加生活负担方式，压抑民众追求较佳居住环境需求。

杨玉全呼吁，新制应配套以签约日认定适用对象，来保障民众权益；另外，针对都更危老重建案也应该排除适用，以利政策推动。