史上最重打炒房 大高雄不动产开发公会吁：经营保守为要

高市大高雄不动产开发公会呼吁：2023年房市减量经营保守为要

近期房市价格拉锯造成买气急冻。高雄市大高雄不动产开发商业同业公会3月27日召开会员大会，理事长洪光佐指出，史上最重打炒房措施《平均地权条例》过关后，又有央行18个月限期动工、限贷成数等政策重击房市，展望2023年，同业应谨慎评估市场风险和投资机会，调整策略减量经营以保守为要。

图说：高雄市大高雄不动产开发商业同业公会3月27日召开会员大会。(记者张雅云摄)

27日大高雄不动产开发商业同业公会在汉神巨蛋召开会员大会，包括大高雄荣誉理事长林咏盛、大高雄荣誉理事长洪平森、大高雄荣誉理事长刘文城、大高雄荣誉理事长卓永富、中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全、台湾省开发公会联合会理事长黄启伦、高雄市地政局长杨钦富、高雄市社会局长谢琍琍、高雄市地政局长陈冠福、各地方开发公会理事长，以及全体理、监事、会员同业等，均踊跃出席参加。

洪光佐指出，近年来房市交易量开始出现缩减，加上营造成本暴涨及缺工等诸多因素，影响经营环境及民众购屋预期心理，为建筑业发展带来严重冲击。尤其政府为遏止房屋市场炒作乱象，匆促通过台湾史上最重打炒房的措施《平均地权条例》，加上中央银行18个月限期动工、限贷成数等政策，严重影响建设业生存空间。

洪光佐说，回想起来这段时间疲于北上立法院及与相关部会陈情、协调，召开记者会反应本业困境等次数已不可数。展望 2023 年，同业应谨慎评估市场风险和投资机会，调整策略减量经营以保守为要，以因应民众对居住安全、居家幸福需求为经营目标，用心维护营建品质，健全公司制度形塑公司优质品牌，为日后精实茁壮、永续发展做准备。

杨玉全表示，目前景气差、市场冷，政府却强制通过《平均地权条例》，造成房市相当大影响，中小型建商将承担更重的资金压力，建议政府应松绑土地融资额度，并排除屯房税、开放外籍移工等，减少对产业冲击，才能维持产业稳定发展。

黄启伦建议，应该要透过增加社会住宅、住宅贷款等方式，突破目前房市困境。(记者张雅云摄)

黄启伦针对政府打炒房重炮抨击，认为央行限期建商取得土融后，必须在18个月内限期开工，罔顾建商必须整地、申请建照、工程发包等压力，加上限期开工易造成市场超量供给，以及缺工缺料导致成本不断增加，预期建商将承担更重的资金压力。

一旦造成建商资金周转不灵，恐掀烂尾楼风潮等问题，与政府健全房市目标完全背道而驰，建议应该要透过增加社会住宅、住宅贷款等方式，突破目前房市困境。