重手打炒房 财管大户转保守

调查显示，「看涨房价」理由与「看跌房价」理由可以发现，认为「政策」影响房价的比例皆上升。图／freepik

央行出重手打炒房，影响到财管大户的购屋信心。据民营银行最新对财管大户所做的「不动产市场看法调查」显示，今年第三季财管大户看不动产的购屋信心不如上半年，剩37％大户认为未来一年房价会上涨，较第一季的51％大幅下滑。

调查显示，「看涨房价」理由与「看跌房价」理由可以发现，认为「政策」影响房价的比例皆上升。从购屋计划与用途来看，有购屋计划者占47％，较第一季的52％减少，目前购屋需求主要为投资／收租占42％，为子女置产占比增加一倍（至30％），自住需求则减半仅25％，对比首季购屋目的主要为自住，显见银行贷款满水位议题与信用管制使自住客对市场多数改持观望态度。

有售屋需求的比例虽大致持平，但多数人认为「一年之内」为最佳售屋时机，对比首季调查较高比例认为一至三年为最佳售屋时机，显示对房市展望趋于保守。

此次调查时间落在2024年9月9日至9月22日，年龄41岁至60岁的占65％，60岁以上占20％、25至40岁占15％，居住地在台北的占21％、新北19％、桃园12％、新竹11％、台中14％、台南11％、高雄11％。

国泰建设则指出，2024年第三季国泰房地产指数，相较上一季为价涨量缩，相较去年为价量俱涨。本季较上季开价与成交价大幅上涨，议价率维持稳定；推案金额维持稳定，销售率大幅减少，成交户数中幅减少。受惠人工智慧新兴科技应用需求，台湾出口稳健增加，新竹、台中、台南及高雄等区都因科技业发展利多，居住需求增加带动房市交易热络。

综观本季趋势，在央行信用管制措施趋紧，加上房价短期内涨幅已高，潜在买盘追价意愿降低，致本季买气趋缓、交易量减少，显见央行措施已有一定效果，房市有机会回复健康温和态势。

台新投顾指出，在银行放贷满法规问题未解前提下，市场仍将保守观望，预期今年第四季到明年上半年房市偏冷，呈量缩价震荡格局，长期而言，随台湾经济成长、台积电与科技业遍地设厂、选举开跑等利多因素带动，台湾房市仍易涨难跌。