打炒房 金管会盯上建商周转金

金管会主委彭金隆。（黄世麒摄）

央行未祭出第8波信用管制措施，但金管会却出手了！金管会19日公布2025年金检项目，其中外界关心的不动产放款、房贷是金检重点之一，且新增「建商周转金移作建筑使用的合理性」以及「余屋贷款资金用途与流向的控管」2项目。金管会官员表示，明年上半年就会专案检查。

内政部19日公布「113年上半年低度用电住宅及待售新成屋概况」，上半年全国低度使用住宅数86万2446宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.32％，相较于112年下半年，一口气增加1万2313宅。

金管会公布2025年金检项目，共计有109项，而为避免炒房歪风再起，除了在一般金融检查增列不动产授信的检查项目外，同时也会规画专案金检。

专案金检对象以金融机构对建筑融资与购屋贷款的增减情形、业者的集中度为主，新增金检项目中，建商周转金移作建筑贷款，金管会检查时就会看合理性及《银行法》72之2排除部分，若与原贷款用途不符，会要求控管。余屋贷款的部分，官员表示，有很多建商会透过余屋贷款投入其他不动产，这也是金管会关切的重点。

根据《银行法》72之2规范，不动产放款占存款与金融债3成，金管会统计，国银平均是26.7％，距上限尚有1.86兆元动能。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，周转金、余屋贷款的专案金检，基本上都是向建商开刀，前者是帮土融降到5成的管制关后门，提防建商在开发前期就取得额外的融资，后者则防止银行提高余屋估值变相高贷，抵销管制效果。从之前针对租赁公司在不动产贷款放款管制，到现阶段处理银行绕道管制的查察，都显示主管机关打炒房的决心，恐也压缩小型建商生存的灰色地带。