金管会：发现两大缺失 打炒房专案金检 不排除开罚

配合政府打炒房，金管会2020年12月启动不动产专案金检，金检结果将于2021年3月出炉。金管会检查局指出，去年12月起陆续对近二年业务量增加较大的十家银行及三家票券金融公司，办理专案检查，目前发现有两大缺失，对于违规情节重大的公司不排除开罚。

不过，金管会强调这次着重在抽查风险较高的余屋贷款、土建融贷款、投资客、豪宅贷款及不动产业授信等案件，不会影响一般民众的房贷。

金管会公布的最新金检常见缺失中已发现两大缺失态样。一是没有审慎鉴估高价住宅贷款的担保品价值，并说明鉴价的合理性，导致放款成数高于六成。金管会指出，已发现有银行在办理高价住宅贷款时，鉴估价格低于比较对象且低于同期间实价登录价格，未说明合理性，且未以鉴价或买卖金额较低者的六成核贷。

二是办理不动产担保授信作业有欠妥适。金管会指出，有银行办理余屋贷款对借户所拟订的销售计划，没有审慎评估其合理性，担保品具不利未来处分负面因素，未依内部作业规范调降核贷成数，不利授信风险控管。对住宅建筑及企业建筑放款有未纳入银行法第72条之2控管。

除专案金检外，金管会还祭出两大措施。一是在2020年11月请各银行总经理督导对借款人充分揭露房贷资讯，核实办理征授信审核及落实贷后追踪管理，并就近年金融检查所发现的不动产授信缺失，函请银行确实检讨改善。

其次是2021年1月已请承作建筑贷款集中度偏高的银行提出改善计划，对未能落实改善计划的银行，将适时采行必要监理措施。金管会也会持续观察银行不动产授信的逾放比率等各项指标，掌握资产品质。