保险业房市投资 金管会首启专案金检
金管会控管金融机构资金流向不动产再度出招。检查局已启动保险业投资不动产的「专案金检」，首波选定5～6家近年投资不动产金额较大、频率较高的保险公司，检查不动产投资决策、鉴价、投资运用情况、房贷等项目。这是金管会成立以来，首度针对保险业投资不动产专案金检。
金管会官员表示，这项专案金检将分阶段执行，检查结果若有具体违法或违规事证，不必再进一步厘清者会立即处理，若有保险业投资不动产或承作房贷普遍性弊病，即可能祭出新政策管理。
金管会官员透露，年初即先针对银行进行房贷、不动产授信专案金检，发现银行在房贷分类方面有灰色地带，且部份银行不动产授信过于集中在某些地区、某些时间点。
随即银行局就祭出一连串的不动产管理措施，包括房贷非自用部分，在计算资本适足率时，系数由45％提高到100％；修缮贷款金额过高者，要重新检视及分类，是否是假修缮、真房贷；不动产授信集中度过高的17家银行要提改善报告、增提呆帐准备等，目前各银行不动产授信都比去年谨慎。
保险业投资不动产以2009年增加最多，单年增加659亿元，去年也增加211亿元，且各不动产标售案常见寿险业高价得标，使得保险业在政府「打房」政策下第一个被点名，年初金管会就火速通过最新管理办法，要求保险业投资素地必须带有建照，6个月内动工，或9个月内要申请建照，不让保险公司养地。
同时金管会要求保险业投资不动产出租率要达60％以上，年报酬率必须是中华邮政2年定储利率加2码；若是投资素地，计算RBC时风险系数要加码30％。
这次金管会更是直接针对投资不动产频率较高、金额较大的保险公司启动专案金检，并针对不动产投资的决策过程、鉴价，及这些公司房贷授信地区、时间点是否符合央行政策，特别检视，预计对保险业投资不动产将产生短暂的「寒蝉效应」。