打炒房团体战 金管会金检 纳入央行新规定

政府「团队战」打炒房。中央银行总裁杨金龙7日下午宣布新的不动产信用管制措施，金管会晚间立即发布新闻稿宣布，12月即将启动的不动产授信专案金检与一般金检，会将央行的新措施纳入，也就是银行8日才核贷新不动产授信案，都要符合央行新规定，否则重罚。

金管会12月开始到2021年3月底前，要完成不动产授信前十大银行的专案金检，主要针对余屋授信、土建融、豪宅及投资客房贷三大业务的风险控管措施，金管会主委黄天牧7日在财委会透露，除了专案金检、一般金检及逾放等控管，也会配合政府跨部会会议决定，「不排除有下一波措施」。

金管会尚有集中度管理，如各类不动产授信占银行授信总额比率控管，另外还可要求增提备抵呆帐、增加资本计提等手段。

央行对企业户房贷、自然人第三户、购地贷款及余屋贷款祭出新的信用管制措施8日上路，银行目前审理中的不动产授信案，只要还没生效，都要用新规定。金管会亦立马强调，专案及一般金检会将新规定纳入，各银行8日之前生效的不动产授信案适用旧规定，8日之后拨贷者就必须用央行的新规定，违反者就视情节轻重开罚。

黄天牧强调，这波专案金检，不影响一般民众购屋贷款，是针对余屋贷款、土建融、豪宅与投资客，是从银行授信风险角度，了解银行贷款是否有控管风险，如豪宅及贷款成数等，是依央行信用管制措施，央行若有新规定，金管会监理与银行授信都要采取同一标准。

金管会已祭出三措施，一是发函各银行，先前不动产授信八大缺失，不要再犯；二是启动专案金检十家不动产授信主要银行；三是看逾放比、不动产授信额度、存放比及备抵呆帐提存比率。黄天牧表示，这次不仅专案金检，连一般金检也会将不动产授信列为重点。