打炒房组合拳 政院再补两枪
保证无效?央行出重手打房,限缩余屋及民众第3户房贷成数,而新北市是全台余屋量最大的地方。(季志翔摄)
避免炒房火苗蔓延,政府吃了秤砣铁了心,综合各部会工具,打出「组合拳」,在央行祭出四大选择性信用管制后,行政院院会可望在明日进一步通过实价登录2.0修法,房价揭露到每个门牌,以及《所得基本税额条例》修正案,防杜个人炒房却用公司名义避税。不过前台南县长苏焕智直言,目前全国空屋率超过10%,降低炒作更有效的方法应该是课征空屋税、空地税,并提高囤房税,才是真正的解决方案!
内政部、财政部、金管会纷纷投入打炒房后,央行也在周一祭出四招选择性信用管制。但中华民国不动产联盟总会理事长林正雄重炮抨击央行突袭打房,恐将酿房屋与土地交易纠纷,可能有「断头」危机;大台中不动产开发公会理事长王至亮更串联全台不动产公会向立法院表达民怨,怒批中央政策粗暴,质疑「难道股票高点,就要去打股票吗?」
「应该给市场缓冲时间,政策不应溯及既往。」林正雄指出,对已送银行跑流程的案件,必须依原条件核贷,不致产生违约风险或交易纠纷;许多已经完成签约,但尚未核贷的房屋买卖案件,政策7日宣布,8日就面临贷款限缩,买卖双方合议的约定条件被迫改变,未来该如何顺利交屋,成为未知数。
不过,也有部分人士认为现有打房措施,并未打到要害!苏焕智在脸书表示,缩减融资额度,对打房的确会有一定的效果。但由于全球多数产业萎缩,许多滥头寸没有可以投入的产业,所以祇好投入比较安全可靠的房地产。因而如何引导资金进入其他具发展性的产业,仍然是关键。所以应该采取的政策是「打房与疏导并重」的政策!
他认为,更有效的方法应该是课征空屋税空地税,并提高囤房税才是解决方案!至于疏导政策,他说,政府应该成立任务编组,全面松绑不合时宜、不合理的投资障碍。