理财周刊／财金观察：丈夫一怒而安天下

文／马凯

学运号召五十万人上街头，相信其中绝大多数年轻人非仅为反服贸而来；更强烈的动机，或在于向当政者控诉：年轻人高失业、低薪资、买不起房子、生不起孩子；这个「崩世代」，要靠谁来拯救？日前行政院江院长与青年对谈，适逢营建署最新统计出炉，去年第四季台北市房价所得比达15.01倍，十五年不吃不喝才买得起一户房子，高居全球第一。江院长听到学生的苦衷，豪气干云地承诺，任内要将房价所得比降为十倍；换言之，若所得不增，台北市的房价要砍掉三分之一。江院长的任期顶多只剩两年，这可是口气极大的承诺。其实，务实一点，江院长大可不必开出如此豪迈的支票。因为受无一枝栖之苦的，既然主要是所得偏低的年轻人，则只要提供价廉物美的合宜住宅，用不着大张旗鼓地砍掉三分之一房价，问题也可立获缓解。江院长也透露内政部正规划在双北市提供大量合宜住宅，如淡海新市镇二期及2017年林口世大运后的选手村。然而2017远在下任总统就职之后，早已超出他的两年任期。尽管如此，广建合宜住宅也的确是解决年轻人居住问题最直接的办法，只是淡海太远、林口太晚，还必须别求蹊径。或许还有一条路。在少子化浪潮的冲击下，双北市已有许多中小学人数急遽萎缩，如能快速将其中若干条件适合者全盘改建，保留一个合理的空间做为校区，利用剩余的土地建设大量使用地上权的合宜住宅，或租或卖，一年上千户或非难事。

建设合宜住宅尚有一附带效果。近年经济成长低迷，本应赖公共建设提振有效需求，但国库困窘而有心无力。合宜住宅有极大的激励投资效果，若规划得宜，却不需耗损公帑，因为公开出售可收回兴建成本，政府所需负担者仅融通资金而已。

方今投资机会难得，金融机构滥头寸无处可去，不也正好为他们找到了出路？

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