南高雄传统名校撑住地区房价 40年老屋价近2字头

▲四维国小南高传统名校,附近房价也很保值。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

明星国小因为是家长挤破头想让孩子就读的学校,周边的房子往往较保值,高雄的四维国小就是如此,传统名校光环加上附近文化中心生活圈加持,让房价可以维持不坠,接近40年的中古华厦房价还有1字头中段、接近2字头的水准,而新建案房价则是纷纷往3字头靠拢。

►《地产詹哥老实说》S2EP11/桃园热!土地交易3400亿 乐了地主、苦了购屋族?

►《地产詹哥老实说》S2EP12/「高端竹科妈妈都在这个里!别傻了 工程师群组含金量才高

高雄苓雅区的四维国小创校已经58年,将近一甲子的时间,而该校一直以来都是高雄的名校,加上附近的五福国中,成为南高雄最抢手的学区之一。而四维国小的位置就在高雄市政府四维行政中心以及高雄市文化中心之间,因此生活圈内的居民普遍属于军公教人员,素质、水准都相当不错。

▲四维国小就在高雄市政府附近,属于南高雄市中心。(图/记者陈建宇摄)

四维国小因为处南高雄市中心,因此生活机能非常便利,信义房屋市府复兴店一级专员廖肯欧表示,四维国小附近的早市就有国民市场、三和市场、林德官市场等,生鲜采买非常方便,而目前虽然没有捷运行经,但动工在即的捷运黄线规划中有市政府站,因此未来交通会更便利。

四维国小属于总量管制学校,因此要就读并不容易,学童设籍满6年才能就读,等于一出生就要设籍在学区内,廖肯欧表示,近年虽然因为少子化影响让入学条件不会那么严格,但有意愿让小孩就读的民众还是会尽早设籍以免错失机会,这也让四维国小生活圈的住宅需求更高,甚至有人特地将孩子户口寄在学区内。

▲四维国小生活圈新建案销售亮眼,最快半年就完销。(图/记者陈建宇摄)

四维国小生活圈开发时程较早,可用的土地并不多,但最近几年建商不断整合、收购附近土地,近1年也有几个新建案推出,且销售状况都很理想,廖肯欧指出,例如「百达名人集」、「天睦」等都在半年到1年间就完销,当时开价在每坪30~35万元,成交价则落在每坪26~28万元。

未来该区段也仍有建案将推出,例如福建街原本歌手张信哲开的餐厅结束营业后,宏碁建设便与地主联手开发,宏碁建设总经理陈又齐表示,该案将会在成屋后才开始销售,预计规划50~60坪的换屋产品,开价及成交价都会落在3字头。

▲四维国小周边中古屋屋龄虽高,但房价的保值性仍佳。(图/记者陈建宇摄)

四维国小周边的中古屋因为地段好、需求高,因此即边屋龄较高房价保值性仍佳,廖肯欧指出,该区段的中古屋以屋龄20~40年的华厦、大楼居多,华厦产品因为许多没有附带车位,因此单价在每坪16~18万元,而大楼产品房价则从每坪18万元起跳,知名度较高如百立建设的房子每坪更可到22万元。

另外附近新一点的大楼社区如「新都厅」价格则比其他中古产品多了近1倍,带装潢物件每坪可到近30万元。

►《地产詹哥老实说》S2EP11/桃园热!土地年交易3400亿 乐了地主、苦了购屋族?

►《地产詹哥老实说》S2EP12/「高端」竹科妈妈都在这个里!别傻了 工程师群组含金量才高