疫爆后无量也无价　高雄「真金不怕火炼区」房价撑得住

▲高雄新市镇有桥科加持，加上供给少、需求高，房价持续上涨。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

疫爆后，房市交易陷入停摆，5月中以来「无量也无价」的状况，恐成为市场一大考验。以高雄新市镇为例，园区议题带动加上供给量远远不足，截至5月为止，均价比起去年每坪上涨约1万元。业者则普遍认为，价格尚且获得支撑，未有下跌迹象。

高雄新市镇是最近几年高雄房市的热区，不过近期因为新冠肺炎疫情冲击，房屋销售量降低不少，也因此很多民众都等着看房价也许有下修的空间，可以趁势进场捡便宜。不过民众的企盼可能是一场空，因为根据实际的状况，该区段的房价并没有下跌，从实价登录数据可以发现，该区段2020年房屋均价为每坪16.58万元，今年截至5月，则成长到每坪17.63万元，反而还成长1万元、约6%。

▲近期传出台积电评估在桥科设厂，对周边房市有激励效果。（图／记者陈建宇摄）

高雄新市镇的房价可以稳定成长，最大的原因就是园区议题，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，高雄新市镇邻近桥头科学园区，属于南部从南科、路科一路延伸下来的科技廊带，由桥科再往南则有中油迁厂计划，未来也可望规划为园区，接着则是已经改为楠梓科技园区的加工出口区，高雄新市镇就位于其中，是高科技、高收入人士锁定的住宅区段，对房价就有稳定、增值的效果，甚至可能是高雄未来房价爆发力最强的位置。

此外，供给量不高也是房价持续上涨的主要原因。

谢哲耀指出，目前高雄新市镇内销售中的成屋仅有「巴黎行旅」、「棋琴20重奏」、「龙腾鑫市镇」3场，剩余户数约500~600户，而目前区域内看到兴建中的建案多数可能已完销或剩下3~4成，可售户数约400户，加起来也仅有1000户的量体，在供给远远不及需求的状况下，不仅房价没有下跌的可能性，甚至需求还外溢到82期重划区、高雄大学等地。

▲高雄新市镇可用土地仍多，专家认为是高雄房价最具爆发力的重划区。（图／记者陈建宇摄）

信义房屋楠梓土库店主任杜冠廷表示，高雄新市镇因为发展时间不长，因此区域内的中古屋屋龄较新，也吸引不少首购族的目光，此外紧邻桥头科学园区也让置产客对该区段兴趣浓厚，日前传出台积电评估设2奈米厂设在桥科的可能性，更为该区段的房价添增想像空间。

杜冠廷指出，目前高雄新市镇的新古屋房价落在每坪16~18万元，不过部分具有都会公园景观的首排物件房价则已经上攀到2字头，未来性仍十分看好。