无惧打房 新联阳实业：明年价量不会往后退

林彻人14日在台北市北投区「天母常玉」新案艺术分享会时表示，目前房市已趋于健康，自房地合一2.0和实价登录2.07月正式实施后，投资客几乎退场，以「天母常玉」来说几乎都是自住客，总销50亿元，开卖2个月，已售过半，主要以医生族客层占最大宗。

谈到最近内政部修法平均地权条例、不动产经纪业管理条例等草案，拟限制预售屋换约、炒房行为将处以三年刑责及罚款、建立检举奖金制等，对房市有何影响？

林彻人坦言，目前还未正式立法通过，何谓炒作行为？标准如何制定？这些都还很模糊，因此此时还言之过早谈论影响层面。

新联阳实业机构董事长特特助洪承表示，如果政策限制预售屋换约，投资客势必会受到影响，但是对于自住客来说，就只剩下建商推出的预售屋有货源可以买，选择反而相对受到限制。

谈到2022年房市的价量表现，会不会维持高温？林彻人表示，房市价量表现不会后退，建商推案信心十足，预期推案量很踊跃，在营建成本攀升、总体经济和出口都呈现正向成长之际，房价表现还是被看好。

林彻人表示，新联阳实业每年在线案量都维持在2,000亿元左右，目前2022年新签约案量已超过1,500亿元。其中预计2022年正式推出案量，至少有1,000亿元，与2021年相当；其中第一季指标大案，为台南欣巴巴建设的百亿大案。

「天母常玉」为捷运石牌站出口、北投少见的「百万俱乐部」预售案，立桦建设投资兴建，新联阳实业代销，采「不二价」销售，总销50亿元，每坪实际成交价则落在8字头到110万元。立桦建设董事长赵素坚、建筑师郭旭原、台湾新锐艺术家苏孟鸿及林彻人等，14日举办艺术分享会。

该案大手笔收购知名新锐艺术家苏孟鸿的五屏画作品「常时如金日如玉」漆画，赵素坚早年以7位数收购；林彻人透露，现在这幅画，已增值超过一户豪宅了。