无惧生不如死 东京、大阪房价走扬

信义房屋不动产株式会社耕耘日本巿场15年有成。信义房屋不动产株式会社社长王茂桑(左)估今年总销金额可达670亿日圆,成交可达800户以上。(王莫昀摄)

无惧生不如死,在日本政府大力招商、吸引外资下,近年来房价稳定走扬,特别是东京、大阪等都会区更如虎添翼。信义房屋不动产株式会社社长王茂桑表示,东京23区中古物件价格呈现上升趋势,反映东京核心区域强大吸引力,其中,东京都心6区自2023年中开始,平均价格突破1亿日圆,已超过泡沫经济时期的水准;大阪市也已连续9个月攀升,尤其今年以来更为明显。

王茂桑指出,目前信义房屋不动产株式会社的客群,日本当地人约占1成,台湾客户约占9成,其中超过亿元交易的比例达3到4成,主要是高资产族群有6成以上,预计今年全年总销金额成长至670亿日圆,成交可达800户以上。

对业绩成长,主要受惠三大策略,王茂桑表示,首先是完善的售后服务,客户在疫情期间虽无法来到日本,但信义日本的售后服务,帮客户处理房屋大小事,深获信任,第二,自2020年起发展Live视讯看屋,透过台日团队辅以专业解说,有如亲临现场。第三,交易行情及安全把关,针对客户需求物件,除提供行情外,更加强替客户把关种种风险;以上三点再加上推动在地化、数位化的努力,让信义日本的客户再购率约20%,业绩屡创新高。

综观日本不动产市场发展优势,王茂桑分析,近年来俄乌战争、以哈战争,甚至近期甫定的美国总统大选,让国际局势处于纷乱、难以预测,高资产族群选择将资金停泊于较稳定的国家,日本在政治、经济、交易制度等都相对安全及透明,加上日圆汇率持续低档,基于置产需求,或作为自住、度假的第二屋,吸引大量海外资金投入日本市场。

此外,日本人口持续往一级都市集中,东京都在1996年以后,连续20多年人口增长,且官方大力推动半导体和数位产业,企业获利增加,外资积极涌入,股票屡创新高,物价指数显著增长,东京亦积极吸纳全球人才;而大阪则是都市建设不断,包括7大再开发计划、2025年世界博览会及未来兴建综合度假村(IR),种种讯息都让日本房市走向更趋乐观。

在产品方面,过去消费者偏好投报率高的套房产品,现因自住需求增加,转变为二、三房以上产品,以4000~7000万日圆的物件为主流,且1亿日圆以上物件的成交占比大幅增加。现今日币汇率在相对低点,对台湾客户而言可将预算提高,进而选择地段更好或面积更大的物件,例如选择高塔式住宅大楼产品,这类产品普遍屋龄新、地段佳,不仅保值,增值空间也较高。