生育率全球最低！人口变化「生不如死」　专家泄房价为何不跌

▲根据美国CIA预测2021年全球出生率，台湾以1.07人，排名全球最后一名。（图／记者李毓康摄）

记者陈筱惠／综合报导

「房子、孩子二选一」，是现代新婚夫妻共同面临的难题，根据美国CIA最新公布的2021年全球出生率预测报告中，台湾出生率全球倒数第一，让低生育率、高房价议题再次浮上台面。专家认为房地产市场短期看金融，长期看人口；但房价却会随着劳动力减少及各项原物料喊涨的情况下，反而还有可能持续高涨。

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根据美国CIA预测2021年全球出生率，台湾15至45岁间的女性，每人平均生育约1.07个新生儿，成为全球最低，另外，南韩的1.09人则是倒数第二。实际上，根据内政部统计，第一季出生人数共4万7181人；死亡人数则共6万1902人，死亡人数较出生多出1万4721人，是名符其实的「生不如死」。

▲少子化、家庭人口数减少，也让建商近年主打小宅，房市的走向非常极端，余屋大者恒大、预售小者恒小。（图／记者陈筱惠摄）

21世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，房地产市场短期看金融，长期看人口；生育率持续下降带来的少子化及老年化，对于国家经济发展是一大杀伤力，因此使竞争力下降，但房价却会随着劳动力减少及各项原物料喊涨的情况下，不见得会下跌，且反而还有可能持续高涨。

王福涨认为，可以看到建案随着以人口结构的改变来做变化。例如以前多半是大家庭、三代同堂的状况，建案多半会推出大坪数的房子，不过近年随着少子化渐渐严重，建案也逐渐变成主推小家庭、单身贵族喜爱的小坪数为主，每户人口下降也是未来户数增加的动能。

▲生育率持续下降是一大杀伤力，房价随着劳动力减少及各项原物料喊涨的情况下，反而可能持续高涨。（图／记者李毓康摄）

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，少子化、家庭人口数减少，也让建商近年主打小宅，加上因购屋民众负担不起高总价产品，只能退而求其次缩减生活居住空间，进而造成小坪数户数有爆量情形。黄昭闵说，现阶段房市的走向非常极端，余屋大者恒大、预售小者恒小现象十分明显，这也相对让市场可选择性变少。而21世纪不动产企画研究室表示，当台湾正处在生育率世界最低的此刻，如果想要买房，可分为置产与自用两大方向去判定；在置产方面有3个方向可供参考，首先、建议挑选学生人数充足的大学城入手，避免大学停招导致房子缺乏租客的窘况。

▲不敌少子化冲击，未来置产民众要注意学校停招而出现周边房子缺乏租客的窘况。（图／记者汤兴汉摄）

其次、重大建设周边及经贸园区、工业区、或是能创造大量就业机会的各种产业园区旁，也会是租屋热点。最后重大交通建设的周遭，如不少人选择在捷运旁、火车站、高铁旁租屋通勤。

在自住部分挑选没有标准答案，同等价位在蛋黄区可能只能购入坪数不大的中古屋，但是却能在蛋白区，或是郊区购得较大空间的新成屋，不过有生子计划的夫妇则要考察周边托育设施是否充足，或是双方的父母居住在附近能成为托育后援。

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