交通命脉 台74线沿线土地夯
「大台中房市交易动态资讯平台」发布109年大台中房市分析年报指出，在土地成交价格部分，各区互有消长。109年Q4都内土地各类均价表现与上季相比，住宅区大幅攀升至3字头、商业区下修逾10万元/坪、工业区小跌、农业区小涨、而其他区则因于西屯区有数笔高单价交易致均价大幅拉升。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠经理表示，分析109年台中市可开发土地之交易分布情形，筛选都内土地中的住宅区与商业区，以及都外土地之建筑用地，可发现台74线沿线地区土地交易十分热络。
陈孟筠表示，台74线为台中都会交通命脉，可串联彰化及台中数个行政区形成环状生活圈，而109年土地高密度交易以台74线沿线为主，可显见交通便利性为建商购地优先考量条件之一。
此外，也由于新兴开发地区位处于台74线周边，例如：水湳经贸园区、捷运机厂站、14期重划区等，故形成明显的带状交易热点。
另外，都外土地均价与上季相比，乙建下跌约2万元／坪、丙建大涨4.6万元／坪，主要系龙井区游园南段交易影响所致、农牧用地上扬约1万元／坪、其他略跌、甲建及丁建则续稳。
109年Q4商业区土地均价约37万元／坪；住宅区土地均价约32.3万元／坪；工业区土地均价约17.8万元／坪；农业区土地均价约8.3万元／坪。其中商业区土地价格大幅下修。
而住宅区土地价格一举突破30万元／坪，攀升至历史新高。进一步观察交易资料，可发现高单价之交易面积均以小坪数为主，推测应为整合邻地所用，故成交单价偏高。
工业区土地价格终止连三季上扬，小跌约1万元／坪；农业区则小涨约1万元／坪。