国美敦南艺术馆　1.76亿拍出

▲台北市品质好、地段佳的豪宅，是高资产族的最爱。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

台北市敦化南路知名豪宅「国美敦南艺术馆」，24日法院3拍，底价约1.48亿元，共吸引11封标单抢标，最后由3家法人公司联合，以总价1.76亿元标得，溢价率约18.6%。

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，「国美敦南艺术馆」2014年8月遭法拍，面积169.56坪，楼层为10楼，1拍底价约2.32亿元，以流标收场；9月初进行2拍，底价打8折降至1.85亿元，仍无人投标；3拍底价再打8折，来到1.48亿元，最后以1.76亿元拍出，换算每坪单价127.3万元。

刘志雄指出，「国美敦南艺术馆」是知名建商国美建设的作品，地理位置为敦化南路林荫第1排，加上附近知名豪宅「敦南苑」每坪要价200万元以上，让「国美敦南艺术馆」目前市场开价，也多半在200至220万元之间。

实价登录资料显示，「国美敦南艺术馆」2013年11月，8楼交易每坪单价174.4万元，这次10楼仅拍出127.3万元，价格明显偏低。

刘志雄分析，10楼与11楼本为债务人家族所有，相互打通且有内梯相连，此次仅拍卖10楼，得标人必须自行处理内梯与11楼打通问题，所以历经3次拍卖才得以顺利拍出。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，「国美敦南艺术馆」位置绝佳，深具保值性，虽然之前流标2次，但本次脱标后仍有转手空间，显见市场热钱仍在，精华区好标的价格下修不易。