南山人寿抢下安泰银行内湖大楼 溢价率16%
▲南山人寿以13亿3888万抢下安泰银行内湖大楼，溢价率16%。(图／记者江羚瑜摄)
戴德梁行30日标售安泰银行内湖大楼整栋，基地坐落于内湖路一段，为地下2楼、地上7楼的建筑，土地面积473坪、建坪面积2,118坪，底价11.5亿，最后由南山人寿以13亿3888万得标，溢价率16%。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，由于台北市内湖区目前少有整栋的商办大楼释出，本案位于捷运剑南路站及西湖站中间，加上邻近大直美丽华，周边机能完善，因为整栋出售，产权单纯，因此吸引许多寿险业者青睐。
台湾房屋分析，若拆算1楼每坪约为150万元，2楼以上每坪约为67万元，安泰银近年积极处分自有资产，近两年光是靠活化自有资产的获利合计就超过20亿元，未来势必有更多银行跟进，将掀起一股银行活化资产热潮。
刘志雄表示，商用不动产市场不受实价登录等因素影响，处处还是可以看到资金充裕的寿险业者身影，例如大亚百货一楼商场由新光人寿以39亿868万元买下，溢价率高达59%，安泰银行内湖大楼由南山人寿以13亿3888万抢下，溢价率16%。
刘志雄指出，由于寿险业目前可运用资金超过12兆元，闲置资金约8,000亿元，满手现金的寿险业对于商办大楼频频出手，几栋大型商办标售案释出后，立即受到寿险公司关注，未来有好的标的，寿险公司仍会积极投入，为商用不动产市场加温。
安泰银行自2008年起陆续处分土地及自有行舍，颇有斩获，今年上半年出售和平东路消金总处办公大楼，成交价10.1亿元，去年更连续处分两笔自有资产，获利超过6亿元，今日再次成功处分内湖大楼，成本约4亿多元，获利高达7亿多元以上，可谓是收获丰富的一年。