7月买气减13%　奢侈税修正房市闷

▲受奢侈税修正影响，7月房市买气较6月下滑。

记者林信男／台北报导

根据住商不动产统计，2013年7月，全台房市成交量较6月下滑13.3%。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，奢侈税延长年限与买方课税的修正方向，是造成7月买气低落的主因。

住商不动产统计旗下加盟店成交表现后发现，在7月房市交易量中，台北市下跌21.6%，新北市萎缩17.8%，表现较为弱势，不过高雄买气逆势上扬，量增约5%，其余区域多维持在1成左右衰退。

徐佳馨指出，北部房价高，当政策一有风吹草动，市场很容易立即反映，加上农历7月将至，许多买方宁可观望，都是买气萎缩的重要原因。

在投资买盘上，徐佳馨认为，虽然「保本」、「低风险」两大诉求仍是投资主轴，不过政策因素未排除，势必影响置产客意愿，特别是财政部酝酿对拥有3户以上住宅者额外课税，更让许多买家开始思考资金转战他处的可能性。

从价格结构来看，徐佳馨说，7月仍以中低总价两房产品为基调，和前几个月相去不大，主因在于房价过高，让这类产品买气加温，自用客能被满足，投资客也能分散风险，市场接受度与交易量自然抢眼。