奢侈税如何修？ 业者：应课征资本利得税
奢侈税已届满两年，全国不动产董事长叶春智认为，政府可善用实价登录资讯，仅针对卖屋有获利的民众，课征资本利得税，并同步取消土地增值税、对奢侈税订定落日条款，如此对房市的长期发展才有助益。
叶春智分析，民众有闲置资金时多会考虑置产，如果透过资本利得税，鼓励民众长期持有，当持有时间愈短时，税率便愈高，同时对持有满20年者，提供降至0税率奖励，便可有效遏止炒房的投机风气。
叶春智强调，不当的房市政策会造成民众没有意愿买房，影响范围不但遍及房仲、建商、代销、广告业等，也会拖累其他如装潢、修缮、家饰、家电等周边产业，无疑让当前的「闷」经济更雪上加霜。
高房价早已成为民怨之首，为实现居住正义，叶春智指出，不妨提供多项奖励措施，例如鼓励建商或寿险投入资金，兴建只租不售的市民住宅，收租租赁所得免税、容积奖励可移转至其他一般建案等多元方案。
叶春智表示，从各国实施的打房政策不难发现，房价几乎易涨难跌，既然他国经验已证明无法有效抑制房价飙涨，不妨提供供需合理的房市需求，才是促进房市健康发展的长久之计。