无惧打房 预售都更案照开高价

最近政府紧盯房市，内政部更大阵仗清查预售案，不过多笔第四季至明年上半年登场的都更新案，开价还是没在客气，每坪百万已是常态，甚至挑战区域新高。

内湖「新光人寿碧湖天」传将开出每坪100～118万，挑战区域新高。「碧湖天」为新光人寿都更案，华固建设参与合建，华固已于2018年推出分回的「华固碧湖天」对外预售，开价每坪68～90万元，推出未久即完销，造成轰动，预计2021年四月完工交屋。最近新光人寿将对外销售「新光人寿碧湖天」，市场预期开价将站上百万，部分户别将上看118万元。

另外冠德大直北安公办都更案也备受瞩目，传出每坪开价上看三位数。大陆建设与彰银合作的天津街老旧行舍都更案酝酿下季推出，近期也传出依大陆建设品牌实力，未来开卖每坪可能挑战破百万的区域新高。

三圆建设「Diamond Towers」钻石塔更是指标，基地达1,525坪，为现阶段台北市整合时间最长、开发规模最大、每坪市价最高的都更案，目前结构体和外观都接近完成，三圆估计2021年中完工，市场预期每坪将从200万起跳，总销至少400亿元，更被视为2021年房市指标大案。

另在新北市方面，新店都更案「合环LANDMARK」最近接待中心刚落成，规划兴建42楼摩天地标，据传总销上看200亿元，未来每坪可能开到8字头，成为新店房市新指标。

住展杂志研发长何世昌分析，台北市寸土寸金，都更和危老改建案几乎成为建商取得土地推案的主流，像中山、松山、大安、万华、南港、士林、内湖与南港等区域，几乎泰半预售新案都来自老房子「转世」重建。

也由于都更重建的整合成本较高，通常也都位于有再开发价值的精华地段，一旦有机会打掉重练，票房也会炙手可热，房价相对较区域行情突出。