高房价变金钟罩？　928双北预售案来人略减10~15%

▲代销业者表示，央行打房，首当其冲的是成屋市场，预售基本上没有太大的实质冲击，而是一种氛围上的影响。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

央行出手打房，房市景气让人担忧。不过代销业者表示，首当其冲的是成屋市场，预售基本上没有太大的实质冲击，而是一种氛围上的影响，多少会有买方观望，但来人量下降程度取决于哪一地区，像台北市这周来人量仅下滑10~15%。

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央行日前出重手打房，祭出第七波选择性信用管制，房市风声鹤唳，全台房仲店头惨兮兮，然而预售市场的影响究竟为了？

创意家副总柯仲武表示，央行祭出第七波选择性信用管制，首当其冲的是房仲、成屋市场，而预售市场并没有太大的实质冲击，而是一种氛围上的影响，政府政策一出，多少会有人先观望，使案场来人量下降，但下降的幅度就要取决于是那一区域。

柯仲武说，如果是定位为「适合投资置产」，像是中南部部分地区总价几百万、1000万元出头，购入后准备赚价差的地区，那么在政策祭出的肃杀氛围中，影响程度就会较大。

不过，房价基期已高，本就没什么投资置产、计划短期赚价差买盘的区域，相对的刚性需求比例更高，受影响的程度就较低，以台北市来说，总价若控制在3000~5000万元，冲击就相对小很多。据某代销业者统计，台北市个案在政府政策祭出后，来人量仅下降10~15%。

▲央行打房，台北市总价7000万元以下的预售案受影响程度较小。（示意图／记者林敬旻摄）

至于新北市，柯仲武说，很多地区单价也动辄8、9字头，买方的心态不会有太多的投资、投机的想法，都是属于以刚性需求为大宗的区域。

928档期最大案也位于台北市，文山区「元利四季庄园」全案总销1000亿，第一期推案金额达600亿元。新联阳董事长特助洪承表示，该案主打刚性需求，首购、换屋族，预期受政府政策的影响会相对较小，目前潜销中，并不会因为政策就延后推案，将按部就班，预计于销售现场完成后10月中下旬正式推出。

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