贴近行情　北台湾预售屋议价率略减3%

▲房价开始出现下修迹象。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

受政府打房影响，房价已出现下修迹象。根据《住展》杂志观察，北台湾都会区预售屋议价率略减2%至3%，代表建商开价松动，更贴近市场行情。

《住展》杂志统计资料显示，台北市为13.2%、新北市13.3%、桃园县10.8%、新竹14.2%、基隆11.7%、宜兰6.5%，议价率分别较2013年略减2%至3%。

住展杂志主编施绚杰指出，议价率下降，代表开价已有松动，更贴近市场行情，不过目前交易量并未随之提升，主因应在于，政府打房使购屋人产生房价下修的预期心理，导致交易量持续萎缩。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，时序已进入传统购屋旺季，虽然在年底选举因素影响下，恐使旺季表现不旺，不过中长线来看，待房地合一等政策利空消散，市场应可逐渐回稳。

对于房市后续发展，徐佳馨认为，受跨年度土增税增加影响，卖方出手可望加速，预估第4季将出现第1波价格修正，但在银行紧缩银根的情况下，整体成交量势必较2013年来得弱势。

台湾房屋智库执行长刘怡蓉则建议，面对房地产税制改革等议题，置产族群可提前启动资产重配置，降低未来房市风险的不确定性。