买屋7折砍起不是梦！台北市3区新案议价率超过2成

▲根据市调统计，台北市松山、中山以及大同3区的新建案平均议价率皆超过2成以上，意味着民众买房可从开价7折砍起。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

根据《住展》杂志统计，大台北新成屋、预售屋建案今（2018）年6月平均议价率，其中最高前3名行政区皆落在台北市，依序分别为松山、中山、大同区，其新建案平均议价率皆超过2成以上。意味着，购屋者出价可从开价7折、75折谈起，再慢慢往上加价。

《住展》杂志企研室经理何世昌指出，今年以来大台北地区新建案平均议价率持续收敛，但仍有少数区域议价率居高不下，关键原因在于当地建案普遍开高价，但成交价若拉抬不动，议价率就容易增加。

而以今年6月统计资料来看，松山区为大台北议价空间最大的行政区，其6月新建案平均开价为每坪156.1万，平均成交价为每坪119.8万，议价率为23.26％。然而今年来松山区建案议价率居高不下，1月还一度飙到23.88％，主要关键是部份建案陆续让利所致。

何世昌分析，松山让利重灾区主要集在于八德路四段、饶河街、松河街到塔悠路一带，尤其又以饶河街与松河街最为惨烈，甚至有建案最低成交价只有每坪60万出头，价位比蛋白区还低，「由于松山区业者让利，建案为求成交，降低成交价，但普遍未调降开价，所以议价空间才会如此高。」

另外，议价率第2高的中山区，近年来多维持在2成多左右。中山区6月建案平均开价为每坪124万，平均成交约每坪95.2万，议价率约23.23％。若与去年同期相比，中山区议价率其实是稍微降低，而非上扬。

至于排名议价率第3高的大同区，今年6月建案平均开价为每坪92.1万，平均成交落在每坪73.4万，议价率约20.32％。何世昌表示，大同区往年议价率大多维持在16％至17％多左右，而今年却快速乱窜，首度突破2成，原因是今年释出的部份建案，简直是「价不惊人死不休」，好几个建案开价都比中山、中正区还贵上许多，议价率因此失控窜升。

何世昌举例，像是捷运双连站、民权西路站周边建案，数个建案平均开价超过百万以上，价格比中正区古亭站还疯狂，只不过，虽然建商勇于开价，但消费者也勇于杀价，议价率放大是合情合理。

他认为，议价率可当作购屋者杀价的参考，若议价率超过2成以上，则一开始出价可从开价7折、75折谈起，然后再慢慢往上加价；若议价率只有1成多的区域，则从8折、85折谈起，才不会被当成「盘子」。▼大台北新建案议价率最高前5名行政区。（图／住展杂志提供）