買新屋不用急！北台建案平均賣1年、這縣市超過2年

房市示意图。 记者游智文／摄影

住展杂志调查，近年北台湾新案平均卖完天数落在394天，超过一年，其中又以基隆市新案卖最久，平均要768天，也就是超过二年才卖得完，其余北北桃平均则是要400多天。

北台湾建案卖得最快的是新竹，约331天，其次为宜兰339天，卖完天数在一年内。

住展杂志企研室经理成采锜表示，去年北台湾推案量飙破1.3兆元，为近年相对高档，但在多项利空因素影响下，新建案市场买气趋缓，建案销售成绩不如预期，建案销售天数拉长。

特别是仅剩下大坪数换屋单位可售的建案，因为总价门槛较高，买盘受限，销售速度也会较慢。

她表示，低总价建案相对好卖，不过2022年进场的建案，如果已有户别售出，较难更改产品坪数或价格，因此目前多仅能推出抽奖、赠家电，或是祭出广告户刺激买气。

成采锜表示，新建案产品规划已经因应法规、市场现况调整，多拥有开价较贴近行情或总价门槛相对低等优势，线上中大坪数产品的旧案，相继改变销售策略应战，推出新优惠方案，想捡便宜的自住客，不妨趁这时积极看房、比价。

北台湾销售中预售建案平均销售天数。资料来源／住展杂志

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