这区亿级豪宅超火热 平均2周卖1户

台北市信义计划区豪宅「冠德远见」实价登录再揭露两笔成交资料。(台湾房屋提供)

实价揭露「冠德远见」两笔成交资料，19楼户177.24坪以2亿1958万售出，单价140.1万元，17楼户101.75坪卖出价格1亿1700万售出，拆算单价后约为144.4万元；而「台北信义」8楼户由侨外资公司购入以总价2.17亿。统计信义区今年揭露至今年5月，已有11笔亿元豪宅成交，几乎等于每2周就卖1间豪宅，总销超过21.5亿。而大安区虽然有12笔亿元豪宅交易，不过总销仅14.8亿，略逊一筹。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「冠德远见」位于信义计划区信义路五段第一排，屋龄已有12年，实价登录以来单价最高的是2013年交易的14楼户，单价达175万，不过随着房市转向，近年揭露最新的交易为25楼户，单价为155万左右。「冠德远见」因有知名住户大S与汪小菲，以及香港中国创新投资主席向心夫妇，因此在中港澳高资产族之间颇具名气。

张旭岚指出，信义区豪宅市场选择性多，近年中古豪宅市场少有追高的趋势，成交多半贴近行情，「冠德远见」高楼层行情约在150~160万之间，低楼层则是120~130万左右，因此中高楼层140~145万左右，也算是相当贴近近年行情。而对照17楼户的成交价格，19楼的买家不仅楼层高，成交单价又略低，新买家算是幸运买到宝。

「台北信义」今年5月成交2.17亿元，每坪成交单价为172万元，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，前一手屋主在2012年当时取得，成交总价为1.69亿元，2018年3月同样8楼成交2.53亿元，每坪成交价格为179万元，此次成交的行情与2年前的价格接近。

曾敬德表示，此波疫情对大小企业有不同程度的冲击，因此发现疫情严峻的期间，的确有些屋主调节手上资产，将高总价产品释出变现，加上国内早年的名宅都已经屋龄老旧，有些自用买方也趁这波屋主售屋意愿较强时入场，信义计划区内近期交易状况反而较先前热络，中古豪宅交易有明显增温迹象。

至于今年信义区豪宅成交量最多的则是「宝徕花园广场」，台湾房屋信义101特许加盟店店东向秦毅指出，「宝徕花园广场」有不少屋主是传产企业主，因前总统陈水扁也曾是住户，是知名的名人社区，过去最高价为19楼户于2013年的交易单价193万元，而近一年社区行情单价大约落在150~160万元之间。