上海「日光盘」再现　平均24秒卖出一户豪宅

▲上海。（示意图／路透，下同）

文／中央社

中国房市低迷之际，上海房市6月走出独立行情，「日光盘」（当日售罄）再现，有豪宅建案平均约24秒卖出一户。

陆媒每日经济新闻1日披露，上个月上海的新建案及中古屋市场火爆。6月3日当天，一处建案推出422户房源，备案均价每平方公尺人民币10.4万元（下同，约新台币46.67万元），开盘不久即售罄；均价约每平公尺9.9万元的另个建案6月26日开盘，116户房源吸引了246组有效认购，开盘当天116户房源全部售出。

豪宅方面，均价约每平方公尺14.5万元的静安昌平云岸6月24日开盘，符合购房要求的认购客户达942组；6月27日，中海顺昌玖里49户风貌别墅宣布开盘售罄，备案均价高达每平方公尺29.8万元；6月28日，均价每平方公尺14.6万元的中海领邸玖序第一批次开盘，最终「日光」。

报导引述在中海领邸玖序开盘现场的认购民众说，232户房在90分钟左右就已清盘，就中海领邸玖序来说，意味平均约24秒卖出一户豪宅。

不过，报导也指出，尽管高价建案不断突破单价上限、销售不断创新高，中古屋市场的数据却仍是「以价换量」的结果。

房市调研机构中指研究院公布的6月百城中古住宅价格指数显示，上海中古屋价格月减0.75%，年减6.22%。上海房市分析师说，6月中古屋成交量预估接近去年3月的高峰，这也是去年9月官方房市政策调整以来的交易新高，直观反映了新政的刺激效果。

分析指出，进入传统淡季，7月成交量颇大机率会下降，而上海市场热度得以延续的关键是新建案成交量能够持续突破百万平方公尺。

据百度百科，「日光盘」是指开发商当天房源开盘当天即售罄的情形。日光盘形成的原因有多种，有房子供不应求的客观原因，或是开发商故意促销的手段。

此外，开发商在营销策略上往往分批次放出房源，例如2000户的可售房源一次仅放出400户作为买卖标的，这400户房源一旦当天成交，便可称为日光盘。