2周完售4豪宅案 上海再現「日光盤」

上海过去两周出现四个「日光盘」豪宅项目。图为市中心苏州河畔的住宅。（新华社）

「日光」豪宅盘再现上海。过去两周，上海有四个单价超过10万（人民币，下同）的豪宅项目，开盘当日就售罄。

澎湃新闻报导，8月29日，位于徐汇滨江的中海「领邸．玖序」二期开盘。据专案置业顾问发布的二期现场情况，案场「开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘」。

公开信息显示，今年6月28日，中海「领邸．玖序」首次开盘，232套房也卖光。总销售66.38亿元。根据中海「领邸．玖序」二期资讯，此次共计推出120套房源，户型面积约185-186平方米，销售均价14.2万元／平方米，总计销售货值约31.6亿元，也当日卖光。

据专案公示资讯，该专案共吸引354组意向认购客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，共计302组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策及商品住房销售管理规定。

8月25日，由中信、新湖、融创共同推出的「锦园」开盘，当日推出的33套房源也全部售罄，成交金额18.27亿元。

「融创官微」显示，「锦园」位于黄浦老城厢核心区域，与新天地直线距离仅约400米，还毗邻豫园、外滩等多个上海核心座标。专案准售房源公告显示，33套房源销售均价为17万元／平方米。

8月17日，位于上海黄浦区核心区域的「外滩壹号院」二期二批次开盘售罄，当日实现总成交金额56.74亿元；同日，位于上海普陀区的「越秀．苏河．和樾府」也显示首开即罄，销售累计金额17.35亿元。

根据统计，两周四个日光豪宅盘共计成交金额近124亿元。

业内认为，现在是中高端改善需求比较活跃时期，同时项目位置核心，市场关注度普遍较高。今年3月以来，上海豪宅市场表现亮眼。据不完全统计，包括黄浦区的「绿城外滩兰庭」、陆家嘴豪宅「滨江凯旋门」、黄浦区淮海中路板块的「凯德．茂名公馆」、徐汇滨江板块的「香港置地启元」等开盘均售罄。

不过，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交量连续反弹，但市场活力依旧不够，成交主力还局限于高端产品，市场热点始终没有全面铺开，成交反弹高度有限。

58安居客研究院院长张波表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一二线城市明显好于平均水准，一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化改善需求入场的信心。